本报讯：记者昨日从南京市有关部门获悉，新的《市政建设工程项目房屋拆迁管理办法》业已出台，今后，凡在南京 市区范围内国有土地上的房屋（含构筑物、附属物），因经市政府批准的道路、河道、防洪墙、排水（污水）设施、公共厕所 、垃圾中转站、公共绿地以及广场的建设需要拆迁的，均纳入该办法管理。根据《办法》，住宅房屋的拆迁补偿款由产权置换 补偿款和居住区位补偿款两部分组成，其计算方法如下：

　　产权置换补偿款＝［综合经济住房价格-（砖混-等房屋的重置价格-被拆除房屋的重置价格结合成新）］×被拆除 房屋的建筑面积。居住区位补偿款＝居住区位补偿价格×被拆除房屋的建筑面积。

　　拆除公有出租房屋，拆迁人应按产权置换补偿款20%支付给被拆迁房屋所有人作为城市或单位住房基金，另80% 和居住区位补偿款支付给购买本市成套住房的被拆迁房屋承租人。

　　拆除私有自住房屋的（含已购房改房），拆迁人应将拆迁补偿款支付给被拆迁房屋所有人。拆除私有出租房屋，拆迁 人应根据租赁双方有关处置租赁关系的书面协议所约定的方式支付拆迁补偿款。约定不成的，拆迁人应以拆迁补偿款购买的本 市成套住宅房屋补偿给被拆除房屋所有人。

　　拆迁货币补偿与住房分配货币化相结合。没有领取过住房补贴、且在拆迁范围以外无其他住房的被拆迁人，按照本办 法计算的补偿款所能购买的经济适用住房的面积，如不足被拆迁人应享有的购房规定的补贴标准面积，被拆迁人所在单位有条 件的可对不足部分按当时房改标准予以补贴，如超出，单位则不再给予补贴。

　　被拆迁人因原住房面积过小（不含空挂户），无力购房的，可以按照人均建筑面积8平方米标准，向拆迁人提出申请 ，缴纳过渡住房入住费后，承租过渡住房。被拆迁人确有另处住房，拆迁后不再购房的，经向房屋拆迁主管部门申请核准后， 可以现金提取产权置换补偿款。

　　此外，拆迁人还应向被拆除房屋的实际使用人。