在人们的观念中,购买房屋,比起二手房,业主更为倾向于购买新建商品房,但新建商品房的质量问题还是很普遍的,新建房屋遇到质量问题,就目前来看,这与期房预售制度有较大关系,业主是不能简单主张退房的。
在法律上,只有质量经鉴定为主体结构严重质量有问题,影响到业主居住使用的情况下,才能给业主退房,其他情况一般由开发商进行修理,那么常见的房屋质量问题有哪些?
首先,新房建成后,业主入住,一定会发生一定的沉降,但这是正常的现象,不过有些房子会长期的沉降,以致于楼体发生倾斜,严重的房屋会达到c甚至d级的危房水平,不宜居住,第二,还有裂缝问题,墙体开裂是常见的房屋质量问题,无论是室内还是室外的裂缝,都应该引起业主重视,都应该由专业人员现场评估裂缝给房屋带来的风险,以避免严重的质量瑕疵被开发商掩盖。第三,防水不完善,房屋漏水现象,无论是施工时的偷工减料或是结构性的漏水现象,反复漏水都会给业主带来不小的麻烦,有的漏水现象,甚至需要将房屋整体重建以杜绝,第四,门窗变形,与通风采光,门窗的设计,直接影响了业主的起居生活,通风采光,是房子必须要具备的功能,如果门窗变形,通风采光有问题,这将直接影响业主的生活,造成很多不必要麻烦,除此之外,还有精修不符合标准,空气不达标等问题。
如上述例子,新建商品房,常见的房屋质量问题有很多,有些问题,比如,房屋的沉降问题,裂缝问题,漏水问题,都可以在业主入住之前,进行风险评估,或者在入住之后,让专业的维修人员进行维修,这些问题大部分是可以解决的,但有些问题,比如通风采光或空气质量不达标,是很有可能得不到妥善解决的。
那么业主遇到新房有质量问题又该怎么办?
这里秦兵律师团队建议您,在购买房屋之前,请专业的验房机构或者懂施工的朋友帮助收房,尽早发现问题,在发现问题之后,要联系开发商或者物业进行维修,在此基础上,与律师联系,就房屋问题的损失索赔或请求退房。同时秦兵律师团队也希望各位业主,遇不到上述一些严重的新房质量问题。
(来源：新视线)
