云南城投6月8日晚间发布公告，公司拟将持有的冕宁康旅投资开发有限公司、云南城投龙江房地产开发有限公司、云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司100%股权通过非公开协议转让的方式出售给公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司下属全资子公司云南城投康源投资有限公司。根据有关消息，上述三家资产将被并入云南康旅集团城市开发与更新改造板块，扩充云南康旅集团产业链。
在云南从事多年房地产开发的业内人士分析认为，虽然此次交易后，上述3家公司仍在康旅集团并表范围内，但可以明显看出，这是新格局下，作为上市公司的云南城投在出清资产后，为下一个发展周期留下的空间。
提前布局转型发展
作为国内最早提出转型发展的上市房企，云南城投早于2019年开始实施战略收缩、转型发展，有步骤分批次地对不符合未来发展战略的资产进行出售。2020年云南城投与控股股东康旅集团签署协议，转让“银泰系”11家子公司的部分股权;2021年，公司以公开挂牌及非公开协议方式，出售云南城投置地等20家下属企业股权，随后又公告处置云南城投天堂岛置业、西双版纳云宇置业以及陕西普润达投资等三家公司股权。
通过近三年的努力，云根据南城投2021年年报显示，云南城投实现主营业务收入56.83亿元，较去年同期增加45.47%。其中房地产开发收入40.42亿元，较去年同期增加63.62%，占营业收入的比例为66.85%。归属上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正，成功摘星。
2022年4月20日，云南城投再次发布筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告， 拟对外出售20家下属公司的股权，延续了云南城投缩表出清，轻装前行的决心。而控股股东康旅集团的协议收购及公开摘牌等动作，都将极大地增强市场信心，传递控股股东不遗余力支持云南城投的决心。
若顺利完成公司重组后，云南城投旗下仅剩云泰商管、城投物业等10余家下属子公司，公司将以“商管+物管”的模式，转型轻资产运营。业内人士认为，这是云南城投在市场低迷期的权宜之策。
搏击商管、物业待机再出发
商管和物管行业均拥有巨大的发展空间和市场规模，同时具有轻资产、低负债率、现金流稳定、行业周期性波动影响较小的优势和特点。
公司商业运营管理平台主要是云泰商业管理有限公司，该公司于2018年由云南城投、中国银泰合资成立，商管公司成立后，充分发挥自身商业轻资产管理优势及经验，从客户需求出发，在产品内容和运营服务上创新探索，为商业与文旅的融合发展注入新的动力。至2021年年报期内， 公司已签约项目19个，签约面积约238万平方米，现正着力搭建深度运营体系，培育核心竞争力优势，致力将“云泰商管”打造成国内一线商管品牌。
公司下属云南城投物业服务有限公司成立于2008年，经过14年的经营，已经具备一定品牌知名度和良好的口碑。 服务项目覆盖全国多个省市，服务类型包括文旅、康养、社区、公寓等。数据显示，城投物业公司管理项目20余个，签约面积约500余万平方米，公司已着手筹备“城市运营服务”平台，拟从提升物业服务品质、整合内外部资源着手，扩大管理规模，树立国内一线物管企业形象。
业内人士分析，随着云南省城市更新改造的不断深入和推进，过去缺乏条件的老旧社区将逐步纳入正规化管理，酝酿着新市场和新商机，云南城投作为云南省少数几家非资源型上市公司，未来必然还是云南省发展地方经济的重要抓手。未来云南省委省政府会根据下一个发展周期的需求，适时在云南城投装入“新酒”，借其上市公司平台优势，推动新产业的发展。
(来源：新视线)
