最近一条新闻，火爆房产圈，说是一个美国人，花了8000万英镑，在英国买了一个私人庄园。
图片来源：CITY A.M. 媒体报道也许庄园到底有多贵，大家并不太关心，但这个美国人很特别，他是全球最大地产基金之一黑石集团的CEO苏世民。
网友们问题来了，一个管着9000亿美元、“最懂”全球房产投资公司的CEO，这么个美国人，怎么跑到英国去买房了呢?
有不少人猜测，可能是英镑兑美元大幅下跌，买房汇率很划算。
似乎这个理由，很难站住脚，英镑汇率以后万一更划算呢，或者其他国家的汇率比英镑更划算呢。
那么这位国际地产基金大佬，为什么非要到英国买房呢?
其实不只是他，过去几十年，英国都是全球富豪和精英的置业首选地之一，其中华人也是重要买家群体。
特别是伦敦房产，被公认为长期的硬通货、优质资产。
相信无论是一家优秀的地产基金，还是一位理性的投资者，通常会有一种看长期数据的习惯。
毕竟，看清历史，才能更好的预测未来。
本质上，每个人的房产投资，就是在对未来下注，而核心依据之一，就是过往的经验和胜率。
接下来，不妨让我们以黑石CEO相似的视角，快速看看过去40年，以伦敦为例，英国房价到底发生了什么?
下面这张图，是伦敦1982年至2021年，40年间，伦敦房价的趋势：
40年前，伦敦房价均价，只有每套2.6万英镑(约合21万人民币、4万新币)。
到了去年，均价涨到50.2万英镑(约合400万人民币、80万新币)。
这么一算，40年房价涨幅高达19倍，年均上涨45%!
举个例子说，40年前，花100万，在伦敦买一套房子，现在房价涨到1900万了。
看似很惊人，但实际上，2.6万英镑，每年涨7.5%，连续涨40年，就是50.2万英镑了。
不禁感叹时间和复利的力量。
英国央银数据显示，40年间，英国年均通胀率是2.88%。
相比之下，伦敦长期房价，年涨幅7.5%，大幅跑赢通胀2.88%。
更值得注意的是，40年间，伦敦房价有32年是上涨的，只有8年在下跌。
也就是说，有八成时间，房价都是在涨的，其中单年最大涨幅高达25%。
当然，房价有涨也有跌，40年间，房价曾出现过3波下跌：
1990-1993，连续下跌4年(英国银行利率高达12-14%)
2008-2009，连续下跌2年(全球金融危机)
2018-2019，连续下跌2年(英国脱欧和新冠疫情爆发)
其中，下跌最多的一年，跌幅是9.4%。
从规律上看，下跌只出现在重大危机发生时，而且每次房价下跌后，房价都强劲反弹。
伦敦房产长期验证下来，能上涨、抗通胀、抗风险，保值增值。
不得不说，40年涨19倍，伦敦房产真的躺赢。
现在，再回过来想想，美国地产基金大佬在英国买庄园这事儿，大概能理解他的长远眼光了。
最后，鸣谢英国K2 Summit Capital(K2S国际地产)公司及公众号“K2S国际地产”提供的专业分析和数据支持。
K2S专注伦敦住宅研究，多家伦敦开发商的紧密合作伙伴，在伦敦、新加坡、吉隆坡、上海设有办公室，服务全球华人。
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(来源：新视线)
