过去，房地产行业的暴利经营造就了粗放式的“买地、盖楼、销售”开发模式，导致了大量的、不精于品质的企业轻率地进入房地产行业赛道。伴随着中国经济追求转型，当地政府用地调控政策层层加码，房地产企业的角逐也愈演愈烈，房地产开发商躺着赚钱的时代已经过去。如今，房地产市场对房产产品质量和功能需求越来越高，因此，房地产开发企业对项目管理也应相应提升。而作为我国房地产行业内知名杰出的项目管理专家，栾天创新融合了他扎实的土木工程专业技能和卓越的房地产项目管理能力，洞察房地产市场的开发需求，为在新时代下如何做好房地产项目的开发管理做出了具有启发性的专业示范。
在毕业于南京航空航天大学土木工程专业后的职业生涯里，栾天不断打磨自己的土木工程专业技能，并不断积累开发房地产项目的工程管理经验。最终，凭借在房地产行业内不断深耕的项目管理经历，栾天正式加入了新城控股集团并担任副总经理。新城控股集团是国内知名的结合住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略。在城市布局方面，新城控股集团致力于完成对全国重点城市群、重点城市的全面布局，并完成“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。在不断协助新城控股集团实现城市“1+3”战略布局的过程中，栾天全面负责集团房地产项目的工程管理工作，确保新城控股集团的制度和流程能够得到有效执行。与此同时，他还负责众多房地产项目的计划进度、质量、安全和动态成本的管控，保证实现新城控股集团每一个房地产项目的建设目标。其中，“昆明吾悦陶然花园项目”是栾天众多的房地产项目管理案例中颇受业内同行赞赏和认可的代表性房地产项目之一。
“昆明吾悦陶然花园项目”是一项符合人居品质需求的优质房地产项目，依托新城控股集团强大的商业运营能力和商业品牌库，引进涵盖休闲、娱乐、购物、饮食为一体的全方位业态。该房地产项目的建设目标是致力于让人们社区生活时，可以在放松的氛围里漫步、购物、娱乐和赏风景,获得妙趣体验的生活日常。在项目的开发初期，凭借丰富的房地产项目的工程管理经验，栾天将工程管理工作主要划分为施工进度管理、施工质量管理和成本控制管理。他强调：“掌握扎实的土木工程有利于精准判断房地产项目的施工质量。项目的施工质量对房地产项目的整体质量有着重要的影响，也是决定房地产产品质量的关键因素。”
栾天在进行施工进度管理时，结合现场的施工条件、施工方案及合同工期要求制定出了施工进度计划，决定施工方法的选择、施工设备的搭配和工种的协调。与此同时，在施工进度计划报业主审批实施后,栾天对其执行情况严格监督,以确保施工进度计划中资金、施工物资、人力调配的到位。而在进行施工质量管理时，栾天建立完善的质量保证体系，让施工单位必须建立行之有效的质量保证体系,制定科学的质量保证模式,并以此作为依据进而制定质量目标,编写质量手册,建立全面的质量保证系统,将土木工程质量管理更加系统化、可行化。与此同时,作为质量控制的动力,栾天合理控制协调施工工种与施工设备，充分调动施工人员的积极性,对其进行质量观念培训,帮助其树立质量第一的责任感。针对诸多容易造成影响施工质量的环境因素，栾天通过分析房地产项目的工程建设特点和施工条件，规范了房地产项目的工程管理环境、工程技术环境和劳动环境，如工程质量管理制度、质量保证体系、水文、地质和劳动组合等。
而在房地产开发项目的成本控制环节，栾天将房地产开发项目的成本控制主要分为设计阶段的源头控制与施工阶段的现场控制。他以批准的方案概算值为控制依据，采取限额设计的措施进行施工图设计，并将设计任务应委托给具备丰富经验的设计单位承担，保证施工图设计深度与多专业协同性。针对复杂的工程建设部位，栾天采用BIM技术合成化设计，以施工图预算值为项目的控制价，加强施工过程管理。与此同时，通过采取审批制，栾天严控设计变更，实现项目功能与投资最大比值，从而提高项目产品的性价比。
最终，在栾天搭建的完善的房地产项目工程管理体系下，“昆明吾悦陶然花园项目”充分利用周围商圈生态，打造涵盖休闲、娱乐、购物、饮食为一体的全方位社区，受到了消费者的广泛认可，带来了巨大的经济效益和社会效益。在2021年，该房地产项目荣获“安宁市2021年住建系统‘安全生产月’‘安全生产万里行’示范项目”奖，并入选了“2021年度昆明市房屋市政工程质量标准工地”。据估算，该项目还为新城控股集团总共带来了4.8亿元的营收。在当下房地产市场追求房产产品质量和功能需求的新时代下，栾天在“昆明吾悦陶然花园项目”上展现的卓越的工程管理能力不仅让该房地产项目符合了房地产市场的发展需求，也让他一举成为领先于同行的杰出的项目工程管理人才。该项目的商业成就不仅为新城控股集团带来巨大的商业收益，也为房地产项目现代化、智能化管理提供了重要的技术解决方案，有力推动了房地产开发行业的数字化发展。
在未来,作为我国房地产行业的杰出工程管理人才，栾天将不断精心优化房地产项目的工程管理体系，深度研究每个房地产项目的可行性,完善项目开发的功能配置。同时，他也将积极发挥自己土木工程的专业优势，将高品质的房地产项目深入到每个生活场景,推动我国房地产行业蓬勃发展。(文/陈丛文)
(来源：新视线)
