一直以来,UA尤安设计都在不断进行租赁住房研究与实践,以满足更多人群的租赁需求。早在2019年UA尤安设计就带来了上海地产仁恒置地世博二地块项目,用路径式开放可控布局的模式为人们提供“精致”居住体验的共享活力社区,再到2022年上海张江国际医学园区租赁住房的打造,真正解决“以新市民和青年人为主体”的租赁人,在“居住、生活、社交”等层面的诉求。如今UA尤安设计又一力作上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓的上市,再一次聚焦新青年、新市民,不仅为他们提供便捷舒适的生活环境,而且以开放的街区设计打造丰富的共享生活空间体验。下面就一起来看看该项目设计,UA尤安设计在其中都做对了哪些事。
![▲项目区位图](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/435/w724h511/20230811/41b2-f2f022db5914248e8a83701b92491987.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲项目鸟瞰实景图©CreatAR](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/265/w718h347/20230811/b2fb-a4198759495fbdbf8d2c097f5b921a9c.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
UA尤安设计聚焦新青年、新市民,实现社区 街区开放化
UA尤安每一个项目都力求聚焦精准人群,充分挖掘用户的深层需求进行规划设计。上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓的设计就是如此,设计对象聚焦城市的新青年、新市民,围绕以人为本的开放街区共享空间理念来规划设计,同时注重土地高效利用、城市形象的落地,通过提高公共开放空间的比例,增加半公共空间的空间层次,来推动社区街区开放化。
![▲项目实景图©夏强](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/425/w725h500/20230811/cc01-28009a5d9d4cb131ffc4039a09eacf06.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
具体来说,UA尤安设计的第一步是注重公共空间的打造,落位社区商业。首先确定商业用地,注重打造室内商业流线,以吸引客流提高商业价值,然后布置开放型社区商业,落位楔形空间,形成开放性的绿地空间。
![▲落位商业空间](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/524/w846h478/20230811/fefd-9de94cd9a8ffe83f518926108e514f0f.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲开放性的商业空间©夏强](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/387/w717h470/20230811/2199-bf2293a834cce9ca219ad738289fa123.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
UA尤安设计第二步是打造半公共空间,实现社区洄游动线。按照正南北走向,通过围合在相邻地块内区分住宅里坊与街巷空间,将环形商业街区和人行通道紧密相连,这样用户就可以可通过洄游动线,从商业空间过渡到可漫步的社区内活动空间,十分方便。
![▲自然围合的社区洄游动线](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/522/w843h479/20230811/0421-1a500cf35392411293c248a5951e4099.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲自然围合的社区洄游动线©夏强](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/367/w710h457/20230811/dc80-10005a5f10ccb0aa3bd873a3da8ede7b.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
UA尤安设计的第三步是注重半私密空间的打造,设置底层架空。充分利用规划条件和租赁住房的相关政策,采用利用底层架空,为社区提供停车泛大堂、归家通道、社区灰空间等充足配套,体现开放社区的真正价值。
![▲设置底层架空](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/361/w738h423/20230811/1b7e-5b567cee5012d62e53ec8e0e3be11bb8.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲兼具功能与体验的架空灰空间©夏强](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/392/w713h479/20230811/b37c-01ccb11d0137b7e0b02f495cf9af47ee.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
UA尤安设计第四步就是住宅私密空间的打造,力求成为城市天际线。整体住宅塔楼采用正南北布局,以最大化日照采光,带来舒心的租住生活。同时采用内环高架与临江城市界面的设计,既能带来舒心的住区享受,又能感受城市城市界面视觉体验。
![▲打造城市天际线](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/537/w856h481/20230811/0f69-25355571efb678660ec29f6d0addd5a3.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲塑造城市气质的社区形象©夏强](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/758/w719h839/20230811/1433-47b0bfb8b1c8e1b46db51a66836b370d.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
UA尤安设计采用组合灵活的模块化设计,实现产品户型住宅化
在UA尤安设计看来,真正的以人为本,就是在设计每一个细节都会落实这项设计理念。在充分考虑社区版块以及租赁住房客群承担租金能力的基础上,该项目产品户型利用更为灵活的模块化设计,充分满足用户多房间、多南向开间、可变空间及明厨明卫等多类型需求,因此可以形成可推广的租赁住房设计导则。
展开来说,UA尤安设计强调弱公寓化楼型设计,走廊采用分段设计,减弱长廊感,交通核心与电梯分散布置,避免产生电梯服务户数过多以及内天井的问题,同时公共设备区放在光线不足的楼型北侧。
![▲楼型规划设计](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/308/w820h288/20230811/2757-f00e8ee26a692736b4157222b688dcb1.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
同时,注重全明空间的户型原则,让其既有公共属性,又要体现住宅的空间特质。为最优化使用者的居住体验,户型产品采用全明空间原则,用足南向及侧向面宽,阳台尽量南向或东西向,避免北向房间。
![▲基础户型模块分析](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/362/w813h349/20230811/ef36-50539f03668f6ce8131cbc49c4e7e35a.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
再者,UA尤安设计通过深入研究租赁住房规范细则,还很注重可变公区的一体化设计,比如采用无隔断的客餐厅设计,来满足社交、起居、娱乐等场景,在实现户型紧凑的同时提供更多使用可能。
![▲可变公区一体化](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/317/w813h304/20230811/6666-b8c2137f61492c21c46466d868556ad9.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲一体化可变公区](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/408/w711h497/20230811/e33f-9456de6e0eade1ee3196f912d177909c.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
最后,就是强调独立生活配套,力求让每一个公寓都提供封闭式的厨房和独立晾晒,卧室区配置完备,让租赁人群即便在小面积的房间,也能拥有高质量生活。
![▲独立生活配套](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/342/w827h315/20230811/ab38-0b9ff8dbfdc89cf00ac1c364000ca81b.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![▲住宅化生活体验](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230811/454/w716h538/20230811/5d78-fd9c816bd9da8e158b9177dd2e555647.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
总之,UA尤安设计每一次作品的落地都不是偶然,皆体现出UA尤安设计的认真态度。目前,上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓已经成为上海市区内首个建成的保障性租赁住房大型社区,因而能够获得上海市优秀保障性租赁住房奖的荣誉也是实至名归。从2019年到如今,UA尤安设计一直都在进行保障性租赁租房的设计探索,结合租赁住房1.0的设计经验与2.0的全新要求,不断助力满足城市新青年客群需求的实践项目落地。未来,UA尤安设计仍将继续租赁住房研究与实践,为更多租赁人群打造美好居住空间。
(来源:News快报)