由首开股份、保利发展联合开发的保利首开乐尚N+公寓开业一年有余,截至目前,项目已入市房源出租率达99%,最后一批次344套精装升级产品于今年8月1日首栋楼开业,当周即预定完毕。据了解,该项目一期、二期到期客户均平稳续约,首开股份对住房租赁高质量发展新模式的探索已显规模效应。
数据显示,保利首开乐尚N+公寓共有3697套自持房屋,自持面积22.6万㎡,由5幢公寓楼和17幢高层组成。自2021年12月30日开业以来,保利首开乐尚N+公寓持续探索企业人才职住标杆,尝试在国家倡导的长租公寓领域的社会责任担当与可持续性发展的经营模式之间寻找平衡。作为首都建设的排头兵,首开股份以民生责任为始,在大型租赁式社区新赛道持续沉淀出专业的资产管理能力,为行业提供了一份多维度、高效运营的样本。
职住平衡带来高出租率、高续约率
地处京五环,毗邻亦庄开发区、航天总院、大兴机场三大区域政策红利交汇的南海子高端居住带,保利首开乐尚N+公寓先后与中国运载火箭技术研究院、北京市台办、亦庄经济技术开发区人才集团达成合作,持续为京南企业人才解决住宿痛点,延续首开服务北京、服务中央的责任理念。
首开股份选择将企业人才作为客源压舱石,既为大型租赁式社区提供了丰富、平稳的租客来源,更是为青年人才、企业客户提供高品质、高标准的住房保障。在此基础上,另外约50%客源来自项目周边和8号线地铁沿线追求生活和居住品质的新市民、新青年。首开股份透露,根据市场的动态变化,运营团队将最后一批次344套房源针对市场中高端散客做了产品升级。在促进大型租赁社区产品线多样化和迭代升级的同时,实现项目经济效益和社会效益的最大化。
目前,保利首开乐尚N+公寓全项目3697套房源中,住宅户型分为开间、一居室、两居室、三居室,其中两居和三居房源占比过半。社区商业配套接近于满租状态,其中包含超市、菜市场、餐饮、洗衣店等多种刚需业态。同时,依托租户需求调研结果,社区配备了直达亦庄荣京东街地铁站、火箭万源地铁站和德茂地铁站的班车,便捷各类人才的居住和出行。
从客源定位到选址,从户型到生活配套到通勤出行,保利首开乐尚N+公寓致力于跟随城市开发进程,在京南打造大型全龄租赁社区,以为企业人才和新市民、新青年提供全生命周期的租赁产品,保障“职住平衡”。
多维度管理提升,持续打响品牌口碑
续签率良好,「租赁社区首开模式」已经渐入成熟、平稳运营期。下一步,通过锤炼租赁产品、系统性提升自持运营能力和服务水平,逐步为品牌建立起良好口碑,首开股份正在朝向微利赛道的盈利阶段前进。
项目运营团队介绍,在过去两年的打磨中,保利首开乐尚N+公寓已经培养组建起自有租赁运营团队及服务标准,实现了服务智能化、管理规范化、业务标准化。通过及时调研租客真实所需和市场竞品情况,不断优化产品装修和配置标准、完善交通和社区商业配套、改进服务标准和业务流程,打造全龄美好租住社区。
长期来看,首开股份的自持资产运营团队,将会是打造客户满意和品牌知名度的关键,保障资产在未来的优化升值,打造“投融建管退”的良性循环。
经过全项目分批次陆续交付、持续运营一年的良好运营成果,保利首开乐尚N+公寓已经构筑起京南高新人才职住生活方式新典范,并将持续探索资产升值、项目盈利的有效模式。首开股份作为北京市属国有企业,响应国家“租购并举”“房住不炒”号召,正在为北京人才安居乐业、保障民生福祉而积极前行。
后续,首开股份计划全面拓展自有销售渠道、打造更具人性化的信息管理系统、研发更优质的标准化的长租公寓产品、加强团队培养建设、通过加强项目品牌推广,全面研究首开股份住房租赁资管平台建设,构建持有运营背景下首开股份房地产发展新模式。
（来源：News快报）
