为了给2023年画上圆满句号,以崭新面貌迎接2024年的到来,中骏黄朝阳先生在2023年的最后一天献上了新年寄语。回望2023,中骏集团在逆境中坚守初心,稳步前行,以强大的产品力和项目交付力赢得了市场和客户的高度信赖。展望2024,在黄朝阳主席的带领之下,中骏人必将继续奋勇向前,继续走长期主义之路。
各位亲爱的中骏人:
风高浪急的2023年即将过去,这一年,是中骏创立以来极其艰难的一年!
过去的一年,全球局势持续动荡,世界经济分化加剧,国内经济预期转弱,地产利好政策频出但复苏乏力,民营房企流动性进一步恶化,头部民营房企创巨痛深、举步维艰!
房地产行业陷入危机的两年多来,中骏竭力自救,千方百计保交付、保信用,按时偿付债务超百亿元。但行业变局及系统性风险远超预判,民营房企再融资没有任何改善,销售持续低迷,现金流压力有增无减,中骏将经营重点转向保交付的同时,正在积极寻求更周全、更有效的重组解决方案。
身处行业逆境,只有勇于面对才可能看到曙光。坚持不懈、砥砺前行,是中骏人坚定的选择!
逆境·坚守
2023年在艰难的环境中,我们顽强应战,全力攻坚,加大销售力度,积极处置资产,深耕存量资产价值,努力守住经营基本面,并取得了一些来之不易的成果。
上下共谋,住宅开发保交付。保交付就是保客户利益、保经营、保信用。2023年,资金极其紧张,交付压力巨大。为高效利用有限资源,保障本年度及后续交付目标,集团管理层分头带队奔赴全国各项目,穿透经营业务终端,与一线团队协力共谋,对项目进行分类施策,前置筹划进度,合理匹配资源,迎难而上,全年实现住宅交付近40000套。
同舟共济,第二曲线稳增长。“两翼”业务是中骏可持续发展的强支撑和新动能。2023年,北京西长安、汕头和唐山三座中骏世界城购物中心如期开业,在营门店营收同比持续增长,数字化运营能力进一步提升,会员数量超300万人,世邦泰和物业的市场化拓展业务取得突破性发展;北京天峰方隅公寓今年3月开业后,以超96%的平均出租率成为行业标杆,长租公寓业务吸引了国内外知名基金的投融资合作。“两翼”业务的资产价值与市场价值持续提升。
中骏能在逆境中坚守,离不开各级政府、客户、合作伙伴给予公司的耐心、理解和信任,更离不开全体同仁的齐心协力和一路以来的披荆斩棘。在此,我十分感谢,也倍感珍惜!
重振·前行
2024年依旧道阻且长,我们必须走下去,活下来!
经过这两年的调整,中骏的债务结构简单清晰,资产质量相对较好,核心团队稳定团结,“两翼”业务稳中有进,这些给了我们重振前行的底气。我相信,每一次动荡变局,都蕴含着机会和力量,中骏人在挫折、困苦中依然能坚定前行,以实际行动谋求生存及发展的机会。
重振前行,改善现金流,盘活项目稳经营。坚持精细化运营和项目分类施策,以各城市公司为经营责任主体,落实经营策略,有效缓解流动性压力,并兼顾长远发展。集团上下同欲,携手合作伙伴突破资源障碍,以合理运营节奏促销售,以销售支撑项目价值,稳定经营盘面,逐步实现运营、交付、销售协同的现金流正循环。“两翼”将充分发挥行业特点,围绕现金流,拓展商业模式、挖掘盈利增长点,持续提升经营能力。
重振前行,专注客户需求,提升产品力和服务力。着眼未来,差异化将是重要竞争力。“产品为王”的时代已来,深化产品竞争力研究,洞察市场并系统性复盘,以客户需求为核心,综合考虑城市、区位、客群因素,优化产品定位及研发,追求产品与经营的闭环。“两翼”还将进一步完善标准化体系,推进数字化运营能力,丰富业务场景,擢升服务质量,为经营赋能,为客户创造价值。
重振前行,打造更敏捷、更高效的组织。持续提升组织与业务的适配性,以决策高效化、组织扁平化为导向,坚持管理层下一线,上下共谋,以变应变,用颠覆性思路突破困难,在各城市公司中打造过硬的经营管理班子,确保策略有效落地。“两翼”也将探索适配发展阶段的组织架构及管控模式,优化授权,精简流程,解放一线,加强对一线的赋能,做好员工关怀,打造长期、稳定、靠谱的团队。
未来,我们依然选择相信的力量,中国经济依然拥有强大韧性及向好的底色,房地产依然是重要的支柱产业,存量资产运营及服务还在快速发展。未来,有确定性的“深耕”区域核心地段仍然是住宅开发的机会;持续深化中骏的转型战略,是我们未来着力发展的方向。我们深信,能在这一轮洗牌中爬出低谷、穿越周期的企业,将拥有更强劲的生命力。
展望2024,我们期待政策效应在融资端、需求端的逐步显现,期待房地产行业能够重回平稳健康发展的轨道,更抱着“而今迈步从头越”的决心与信念,视困境为磨砺,视磨砺为成长,真诚携手各方,直面风浪,重振前行!
最后祝各位同仁,新年快乐,阖家幸福!
正如中骏黄朝阳主席的新年献词中所提到的这样,2023年虽然是风高浪急的“荆棘之年”,但好在依然有不少像中骏集团这样的企业,凭借着一股韧劲逆势前行。面对未知的2024年,我们依然选择相信的力量,相信市场依然拥有强大韧性及向好的底色,相信各个能够穿越周期的企业,在未来拥有更强劲的生命力。
（来源：News快报）
