首尔房价“发疯”

　　韩国政府和执政的开放国民党15日举行党政协商会议，确定并发表了稳定房地产市场的方案。根据新方案，韩国将在接下来4年里推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等

措施抑制投机，促成房价下降。

　　言行不一“逆市”炒房

　　无良官员引发众怒

　　韩国总统府、财政经济部、建设交通部等政府部门今年来纷纷警告房价虚高的泡沫现象。青瓦台发言人尹太瀛14日在记者会上宣布，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。卢武铉总统即将提名有关后继人选。

　　据韩国《朝鲜日报》报道，建设交通部长官秋秉直在公布新城市建设计划的过程中，未与有关机关妥善协商便匆忙公布，引发房地产市场混乱；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我不是房地产专家”；青瓦台宣传首席秘书李百万在青瓦台网站上上传了“现在买房将来会吃大亏”的文章，文章说:“想买房的百姓再等一阵儿。房价暴涨要怪一些建筑商、一些金融机关、一些房地产中介商和一些媒体。”他的言论引发了不少平民的愤怒，韩国政坛人士批判其“根本就不知体恤老百姓的情绪”。

　　《韩国日报》13日发表社论，称李百万是一个言行不一的人。在政府呼吁国民相信政府政策时，他与政府政策相反行事，从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。

　　“七大泡沫”区房价飞涨

　　卢武铉支持率受影响

　　韩国财经部、建设交通部和环境部15日发表联合声明说：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”

　　韩国联合通讯社援引方案内容说，从今年起至2010年，韩国公共宅地住房将追加供应12.5万套，增加到86．7万套；方案还决定从民间宅地供应77．3万套。从而使接下来的4年，全国新房供应量将达到164万套。在金融方面，方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的40％，以遏制投机性购房。这些金融措施将从11月20日起实施。韩国媒体说，严格的借贷条件可能使住房相关的贷款每年减少4万亿韩元（约42.6亿美元）。

　　路透社说，这是韩国政府3年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的7倍。

　　韩联社援引建设交通部的一份统计数据说，3年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的21倍。

　　研究报告显示，2005年韩国家庭月平均收入为322万韩元（约3400美元），贷款购房可承受的房价为3.366亿韩元，而据韩国《朝鲜日报》14日报道，首尔南部地区的房价“已经发疯了”，约102平方米的公寓平均房价为7.5亿韩元（约80万美元），比上月上涨了1亿韩元。如果没有足够储蓄，绝大多数家庭买不起那里的房子。

　　路透社说，房价高涨不仅使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。

　　政府无奈“房地产势力”

　　副总理向无住房者道歉

　　韩国副总理权五奎15日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。

　　有分析人士担心，住房价格骤然下跌，容易酿成金融风险。但三星经济研究所的专家朴在龙认为，最近的房地产泡沫，主要出现在首尔及其周边地区，那里的房子总是有市场需求，称不上是泡沫。

　　针对韩国房地产被人为炒热的现象，韩国总统卢武铉已表示，投机者推动房地产价格暴涨，“政府不会放任不管”。韩国政府已对全国5万至10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需交纳30%的资本收益税，2007年起这一税率将提高到60%。韩国政府此举本来是想使房产投机无利可图，但这种“富人税”没能抑制住房地产的投机行为。相关专家警告说，韩国政府尚需与“房地产势力”进行长期斗争。

　　（据新华社、南方都市报）