买房装修在中国和德国 为什么一个繁荣一个萎缩

　　科隆城市导报发表了一篇题为“在中国住得更美好”的文章，记者哈拉尔德.马斯结合一些实例，谈了中国的买房热和装修热。在这个基础上，德国之声记者把德国和中国在买房、装修等方面的情况作一个简单的比较。

　　建材商场和建材价格

　　马斯记者说：“随着建筑业的繁荣，建材市场业也繁荣起来。在北京和上海城市边缘的高速公路旁站着巨大的建材购物厅。”仅市场老大“百安居”，每年就要招待3000万人次的中国顾客。在“你大我更大”、有着求大欲的中国，建材商场也在向越来越大发展。北京四环路边的“金四季”据说是中国目前最大的建材商场，这里有17000平方米的购物面积。

　　跟德国相比，中国的建材当然是太便宜了。马斯举了些例子，比如一个CLLO牌的洗脸池价格是98元，相当于10欧元。木地板每平方米35元，相当于3.5欧元。简单对比：德国价格约为中国的3至5倍(比如最一般的木地板每平方米11至15欧元)。名牌自然更无法比了。

　　但是有一个看似奇怪的现象，那就是在中国买房后的装修总支出却是相当高的。马斯采访了一个在北京工作的四川人，他新买的住房价格是85万元，装修是10万元。其实，这在中国是普遍的现象：装修费用一般都在买房费用的10%以上，估计一般在12%-20%之间。而在德国，这个费用应该是在5-10%之间。

　　原因是：尽管中国建材和人工都便宜，但是买家拿到的房子基本上处于“毛坯状态”。那个四川人带马斯到他的新房去看了，那里就是水泥墙，水泥地，什么都要“装”上去。而在德国，“粗装修”一般已经含在房价里。即使是二手的房子，多半也是在墙、地(卫生间、厨房除外)装修后出售的。

　　雇人干活和自己动手

　　26岁的古梁(音)对记者马斯说，他买的新房的装修是委托给一家叫“龙发”的装修公司做的，“我所有的朋友都是这么做的。”装修业在中国十分繁荣，因为很少有人买了房愿意自己装修，多半是委托给装修公司。百安居的副总裁温东(音)也对马斯说：“在中国不存在Do-it-yourself(自己动手)，而只有BIY(Buyityourself，自己购买)。”马斯认为，中国人买了房一般都委托给装修公司，是因为中国人工太便宜了。

　　当然了，房主在装修期间也是很忙的，下班后，甚至午休时要跑回去看看进展如何，需要买什么。在建材商场里购物的多半是房主。由于房主自己没有装修的经验，就会问得很详细。马斯说：在德国建材商场里，你总是一个人寻找你要的东西，在中国，“每个角落里都站着一个提供咨询的售货员。”温东对他说百安居的经验：“比起其它国家，我们要向顾客解释得多得多。”

　　在德国，自己动手的风气要比中国浓得多。当年中国驻东德大使馆的人说，就在大使馆旁边一块空地上，一对年轻夫妇周末来砌砌搭搭，有时下班后也来，两年后，一幢“别墅”就在那里建成了。买下房子后，很多德国人也是难的活让专业公司干(有的活按法律规定是不允许自己干的，比如水暖)，容易一点的自己动手。

　　德国装修市场这几年也发生了很大的变化，许多东欧人(尤其是波兰人)带着专业技术闯入了这个市场，他们的价格比德国公司要低得多。比如铺地板，德国公司每小时要30至40欧元，而波兰公司只要15至20欧元，如果是找单干的波兰专业工人干，甚至只要10欧元。有的波兰人从单干发展到生意繁忙的公司，甚至专业到只安装窗子，活都来不及接。从波兰来的塑料双层窗(门)质量相当不错，价格比德国产的低三分之一，肯定还大有赚头。有的波兰装修公司老板手头并没有几个工人，需要时一个电话，人就从波兰专程赶来了。加上路费，成本还是低得多。现在在一个“盟”里，没有签证问题，很简单。老板给波兰工人的工资自然就更低了，据称是每小时7欧元。

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