坐落在伦敦摄政公园西南侧康沃尔街的8座纳什住宅楼，是伦敦最豪华住宅楼中的一部分，从其中任何一座远眺都能让您享受到英国首都华丽的景色。

　　名为丝绸之墅的11号洋房结合了古典与现代的精美，内部装饰华丽高雅，同时保留了独一无二的英国传统特色。而名为siddons之墅的9号洋房却充满了中国元素。

　　12座中国12生肖动物的雕塑陈列在正对门口的大理石桌上，一座烈马的雕刻摆放在书房的书架里，而沿着楼梯的墙上装饰着纤美的东方丝绸。

　　虽然这八座豪华洋房总值4亿英镑（4.48亿欧元），中国业主却依然可以把它们中任何一座列为选购目标。

　　在过去的两年中，中国买家已经成为伦敦高端住宅中介的重要客户。

　　中国的富豪们在伦敦购买豪华住宅有两个原因，一个是为了孩子的教育而另一个是前来投资。中国买家数量的增加也促使很多高端住宅中介迅速调整了它们的市场策略，它们通过设置中国部门或者雇用会说中文的员工来满足中国买家的需求。

　　哈罗地产公司是哈罗商场旗下的高端住宅中介，该中介的营销总监雪莉？亨佛莉(Shirley Humphery)说到：“在过去18个月中，伦敦高端住宅市场中的中国买家数量急剧增长。”

　　过去的十几年中，来自中东和俄罗斯的买家占据了伦敦高端住宅市场，但在过去两年中，中国买家对该市场不断增长的兴趣为其带来了新的增长动力。

　　就在几年前，中国买家在伦敦高端住宅市场的数量还微不足道。

　　去年，哈罗房产中介除中东以外的其他亚洲地区的买家数量已占其所有业务的43%，而这一数据在2008年只有8%。中国买家对该增长起到很大的推动力。

　　哈罗房产中介在伦敦黄金地段的房产均价达到了360万英镑，这些地段包括骑士桥，梅菲尔，肯辛顿以及金丝雀码头。该中介卖给中国买家的最贵房产价格达到了800万英镑。

　　另一家房产中介莱坊国际的研究发现，在截止到2011年4月的6个月中，在伦敦市中心新建的楼房有34%的被中国买家购得，而来自中国大陆的买家达到了10%。

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　　而在第一太平戴维斯房产中介的黄金地段房产业务中，中国买家数量已在过去的4年里增长了3倍。虽然在2007年中国买家只占1%，但在今年第一季度这一数目已增长到4.4%。

　　据总部在伦敦的英国华人房地产协会的主席萧克介绍，在过去12个月中，伦敦高端住宅市场的中国买家数量已经增长了大约10%。

　　为了方便中国买家在伦敦购买房产，伦敦当地的不少房产中介已经在改变他们的营销策略。

　　哈罗房产中介现在已经允许买家直接通过中国银联卡付款。亨佛莉说她将在今年晚些时候前往上海参加一个房产展示会，在那里她将与律师和银行合作来获得新客户。

　　亨佛莉说哈罗房产中介将很快设立中国部门来专门服务中国客户。

　　而第一太平戴维斯房产公司的中国部门在一位年轻的中国女士领导下已经运作了数年。

　　这些总部在伦敦的房产中介也已经认识到它们亚洲客户的一些购买习惯和讲究。

　　莱坊国际住宅开发部的合伙人西蒙？巴里(Simon Barry)说：“我们知道中国客户不会购买44号房，也不会选择住在4楼”。4在中文中与死谐音。

　　巴里曾在一年前将一户位于名为“潘半岛(Pan Peninsula)”大楼的公寓已75万英镑的价格卖给了一位中国客户，“潘半岛”大楼是位于伦敦金融区金丝雀码头的最高住宅楼。通过那次交易巴里意识到了中国买家对于拥有健身房，电影院以及游泳馆等丰富设施的高楼情有独钟。

　　莱坊国际房产中介国际项目销售团队的合伙人赛博？华纳（Seb Warner）与巴里有相同的感受。为加强莱坊国际的亚洲业务，华纳即将前往香港担任该公司亚洲分部的主管。

　　华纳说中国买家更喜欢购买靠近水的新建公寓，如泰晤士河或者金丝雀码头，另外他们也会选择靠近他们孩子学校的公寓。

　　华纳说：“我们卖给中国买家的市中心地段公寓的平均价格大约为50万至60万英镑，最高价格达到了400万英镑，那是一户新建于金丝雀码头面积达到3400平方英尺的最高层公寓。

　　他说中国买家相对来说比较迷信。“在我们带领中国客户参观新建楼房的时候，你能够看出来他们在思考有关数字的东西。有些中国买家要求修改门牌号，这种现象经常出现。”

　　有些中国买家甚至想要改变整个楼梯的布局因为楼梯没有对向应该对准的方向，有些买家则对靠近墓地或者教堂的住宅楼不感兴趣。

　　中国买家同样已经把目标对准了位于郊区的高端住宅楼。

　　今年三月地产开发公司维斯顿房产在位于伦敦西北部的乌克斯布里奇建成了名为“国王之岛”的住宅区，之后在香港和澳门又为国际投资者举办展示会，两周后该公司已经总共卖出了31户洋房和公寓，价值1100万英镑。

　　大联盟运河以及科尔尼运河环绕着这片住宅区。

　　房价从191995英镑到700000英镑不止。

　　从汇率变化中得利

　　虽然伦敦高端住宅楼是世界上最贵的房产之一，然而由于人民币的不断升值，以及在2007年次贷危机后英镑的贬值，对于中国买家来说，购买伦敦高端住宅楼已经变得比以前便宜了。

　　英镑对人民币的价值已经比次贷危机前降低了三分之一，这就相当于中国买家在购买房产时打了七折。

　　中国的超级富豪们对伦敦高端房产市场如此感兴趣的另一个重要原因是因为他们在伦敦读书的子女。

　　来自中国大陆的英国留学生已经从1999年的4000名增长到2009年的47000名。

　　哈罗房产的亨佛莉说：“中国家长想要他们的孩子住在有24小时保安的住宅里，这样的话他们就知道每天都会有人在负责安全”。

　　长期投资

　　在中国政府颁布一系列控制过高房价的收紧政策后，中国房地产价格已经遇到了增长的瓶颈，对于中国的富豪们来说，在伦敦购买豪华住宅也是进行长期投资。

　　分析人士说，伦敦作为全球金融中心，拥有稳定的房地产市场和可观的资本收益，这也使得中国买家相信他们能够达到投资期望。

　　中国投资家着眼伦敦高端住宅市场同样是因为免资本收益税的优惠政策，而英国本国投资者则需要上缴28%的资本收益税。

　　当地中介同样对伦敦高端住宅市场充满信心。

　　第一太平戴维斯的研究总监卢西安？库克（Lucian Cook）说到，虽然英国经济现在只处于复苏的最初阶段，但伦敦市中心的高端房产已经有了很可观的交易量，而且对资金来说，相对比较稳定的伦敦高端房产市场绝对是个保险箱。

　　库克说第一太平戴维斯预计在未来5年里伦敦高端房产市场价格将上升33%，而英国主流房产价格只上升12%。

　　但库克同样指出中国富豪在伦敦高端房产市场中仍然只是新晋阶层，俄罗斯寡头和中东富豪依然主导着这个市场。

　　库克说：“这个市场就像一池子的资产，而中国人只是这个池子里的一部分。”

　　“我们预计他们（中国买家）很可能会在伦敦高端房产市场变得越来越重要。但这同时也要求开发商要根据中国买家的需求来设计房产。”

　　（来源：《中国日报》记者张海洲、特约记者吕怀远伦敦报道 编辑：杨洁）

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