英国富豪身家缩水难供奢华寓所，外国富商子女在英就读买单"接盘"——伦敦富人区成“国际富二代宿舍”

　　从地板到天花板的巨大落地窗，法国设计师菲利普·斯达克设计的个性椅子，复古的四柱床。奢侈品商店云集的邦德街离这套公寓只有几步路之遥——这里是伦敦传统的高档住宅区。

　　曾经，伦敦最高档的住宅区是英国银行家聚集的“领地”。如今，随着金融危机后金融业的风光不再，据路透社9日报道，这些住宅区的主人渐渐让位给了在英国读书的外国富商子女，变身“外国富二代学生宿舍”。

　　富二代学生租房“胃口”赛公司

　　租下那间邦德街附近拥有四柱床公寓的是21岁的印尼学生苏米洛。他今年9月即将在伦敦开始大学学业。

　　“我选了这个地方，然后问我父母可不可以，”苏米洛说。他将独自居住在这套有两个卧室的公寓，每周租金为895英镑。苏米洛说，他有很多朋友住在附近。

　　“他们想找的是酒店式的房间，”伦敦一家房地产基金LCP的首席执行官纳奥米·希顿说。这家公司的租房客户中有来自俄罗斯和沙特阿拉伯等国的学生，他们所租的地产总值达到5亿英镑。

　　这些外国学生多为富商子女，他们的租房“品位”包括豪华的室内陈设、室内健身房，甚至每周两次的清洁工上门打扫。按照希顿的说法，他们的要求“和公司客户很相似。”

　　来自黎巴嫩的娜迪安的父亲也是商人。她去年在伦敦读书的时候租了一套月租金2400英镑的公寓。“我们不想要英国学生住的那种小公寓。我们想要宽敞而体面的公寓，这样我们的父母和朋友来做客的时候就能有足够的空间，”娜迪安说。

　　LCP的数据显示，居住在伦敦最贵的威斯敏斯特区的外国学生每年平均支付房租28878英镑。相比之下，根据英国“学生住宿”网站的数字，英国学生2011年平均房租仅为3490英镑。

　　调查表明，截止到今年6月前的6年中，在像伦敦海德公园旁的骑士桥这样的高档住宅区里，外国学生租户的比例翻番，达到23%，成为继金融业人士（45%）之后的第二大租户群体。LCP的投资管理总监休·贝斯特认为，按照现在的增长率，到2020年外国学生租户的比例可能达到50%。

　　国际富豪“进军”伦敦楼市

　　金融危机爆发后，英国金融行业遭到了很大打击，大幅裁员之余，许多银行高层管理人士的奖金在股东和舆论的影响下也出现缩水。房地产咨询机构“第一太平戴维斯”6月22日披露，银行裁员导致伦敦高档地产租金在近两年首次出现下跌。

　　与此同时，2011年，亚洲以美元计算的百万富翁人数首次超过北美。作为一种被认为是成熟的投资工具，伦敦房地产成为越来越多亚洲富豪的追捧对象。统计表明，在过去的3年间，伦敦市中心房地产的价格上涨了44%，为伦敦整体房价涨幅的2倍多。

　　“租房往往是为买房铺路的，”LCP的希顿说，那些为子女寻找地段最好区域公寓的富商父母通常已经准备好出比银行家们更高的价格，而且因为子女没有英国信用记录经常爽快预付1年的房租。

　　伦敦以外，巴黎和纽约同样颇受外国学生的欢迎。今年2月，俄罗斯化肥业大亨迪米特里·雷博诺夫列夫支付8800万美元，为在美国读书的女儿叶卡捷琳娜买下了纽约最贵的公寓——一套面积达到2个半网球场大小，俯瞰中央公园的顶层公寓。这套公寓的前主人是前花旗集团CEO桑迪·威尔。

　　（陈慧稚）