近年来，在东南亚经济快速发展的大潮中，柬埔寨经济增长尤其亮眼。2018年，柬埔寨经济增速达到7.3%，在东南亚国家中位居首位。在世界银行2019年上半年报告中，预期柬埔寨2019年和2020年经济增速为7.0%和6.9%，均比去年预测值有所上调。

2000年，柬埔寨人均GDP约为300美元，而在2019年，这一数字已达到约1500美元。即使排除汇率变化的因素，这一增速也已相当可观。目前，柬埔寨周边和国内形势较为稳定，又正处于经济起飞阶段，分析人士普遍认为，其经济快速增长还可维持较长时间。

在此背景下，众多投资者前来柬埔寨寻找商业机会。而柬埔寨首都金边的一处地方，经常被这些投资者比作当年尚未开发的浦东地区。

柬埔寨金边新区

这里便是位于金边市东南方向的甘东新区（ChbarAmpov，俗称铁桥头区），这里与金边市传统主要商业区隔百色河相望，目前正处于大规模建设的起步阶段。从土地、政策还是城市规划等角度来看，甘东新区都有着极具吸引力的特殊地位和发展潜力。

甘丹省位于柬埔寨的正南方（下左图红色区域，其中中空区域则是首都金边），而甘东新区正是金边12区之一（下右图橘色区域）。如果将金边与上海相比较，则甘丹省相当于长三角环沪区域（南通、无锡、嘉兴等城市），而甘东新区的地理位置和未来定位类似于浦东新区。

目前，柬埔寨将甘东新区定位为连通中南半岛重要经济中心的枢纽。自这里出发，经知名的一号国道仅需4小时即可抵达越南的胡志明市。同时，甘东新区距离金边新机场仅十分钟车程，航空港与陆路要道的汇聚之处，自然可以衍生诸多商业机会。

而甘东新区的金沙咀（Phum KaohNorea）地名，多半会让中国访客想起浦东的“陆家嘴”。这里距离金边的CBD区域不远，又地处三川汇聚之处，被当地人成为新区的“核心景观区”。

世界知名房地产服务及投资机构世邦魏理仕（CBRECambodia）的一位负责人表示，随着甘东新区的飞速发展，不少地产开发集团已瞄准金沙咀沿河土地的开发机会，“受益于大型河道环绕的地理优势，开发商打算通过木栈道、游艇码头和多种交通运输路线来提升区域土地价值，这将使当地住宅选择从经济型进一步提升至奢华型”。

甘东新区金沙咀和浦东陆家嘴的对比，从地理位置到结构分布都有相似之处

十年前，这里还是一片农村气象。而今，这里已经商业设施林立，兴建起一批批现代化生活和服务设施。在一号国道两侧，大型现代化设施相继建成，最新建成的The Park Community Mall拥有全套零售、餐饮、儿童娱乐和运动设施。

值得一提的是，在这一现代化过程中，这里得天独厚的环境优势并未受到影响。在快速现代化的新区周围，湄公河和巴萨克河环绕流淌，风光依旧旖旎。

在这片成长潜力巨大的新区，住宅已经成为外来投资者集中关注的对象。在一号国道沿线，不仅有一批先前的经济型住宅建成，还陆续开始兴建联排别墅。柬埔寨Daily Realty集团市场营销总监Hay Ravy评价，“甘东新区正成为许多购房者理想的居住地，区内多个二级区域已经形成较为成熟的住宅区”。

看看今日的浦东照片，再看看今天的甘东新区。

再过十年、二十年，这一片土地，或许也将出现同样魔幻般的变化，产生一处新世纪的经济奇迹。