今年以来，市住建部门不断提升城市治理现代化水平，抓实抓细民心工程各项重点任务，全力实施城镇老旧小区改造工程，用心用情用力保障群众幸福安居。“今年，我市开工改造城镇老旧小区275个，面积达975万平方米，目前各项改造任务正在加速推进、稳步实施。”市住建委党委书记、主任蔺雪峰说。

　　日前，滨海新区桂江里老旧小区样板工程吸引了广大居民的关注。通过展示项目内容、技术材料、质量标准和改造成果等各类“样板”，居民们直观了解了改造过程，提升了幸福感。样板工程不仅为大规模施工提供了参考，也确保了工程质量的统一标准。“样板引路”为做好城镇老旧小区改造趟出了“新路”，搭建起了群众满意“连心桥”。“样板工程生动展示了施工过程中的各种工序样板、实体样板和三维模型，对后续工程的质量、安全施工和进度进行了严格把控。通过这种方式，不仅让工程质量有了事前控制的依据，也为后续大面积施工提供了明确的标准。”滨海新区住建委相关负责人说。

　　市住建委以保障居民安居乐业为首要任务，积极听取居民意见，通过“样板引路”的方式，将工程建设与群众参与相结合。在老旧小区改造过程中，各区结合实际情况，强化沟通，积极回应群众期待，广泛接受群众监督。“我们通过问需于民、问计于民、问效于民，将老旧小区改到群众心坎儿上，确保改造真正满足群众需求。”市住建委城市更新处处长石林说，这种创新的“样板引路”方式，不仅让改造工程透明化、规范化，也让居民在改造过程中有了更多的参与感和认同感。

　　杭州道街锦州里小区是滨海新区的一个典型例子。这个老旧小区建成年代较早，小区环境和设施相对陈旧，经过改造后，小区的道路、绿化、照明和公共服务设施都得到了明显提升，居民们困扰多年的污水外冒问题得到了有效解决。小区采用“三级调研”模式，结合专业设计和居民诉求，进行线上线下问卷调查，并召开改造方案专题会和评审会，确保改造方案精准、有效。通过“菜单式改造”，每个小区都有专门的改造方案，确保工程有章可循、有标可依。这种“精准施治、靶向施策、按需改造”的做法，也赢得了居民的广泛好评。

　　锦州里小区的经验做法是老旧小区改造中的典型缩影，是本市抓实抓细城镇老旧小区改造，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的生动写照。市住建委开展前瞻性思考、整体性谋划和系统性推进，努力为人民群众创造高品质生活空间。“老旧小区改造不仅是一项民心工程，更是一项基层动员工作。需要发动群众共谋、共建、共管、共评、共享，确保改造结果得到群众认可。”石林说。在工程推进过程中，市住建委向群众传递老旧小区改造的主要政策、创新做法、典型经验及工作成效，增强居民对改造工作的了解，确保改造结果得民心、顺民意。

　　为了解决改造资金难题，滨海新区在全国首创将特许经营模式与老旧小区改造相结合，积极引入社会资本助力改造。通过区内统筹、资源补偿，形成“投、建、运一体化”的创新模式，匹配区内市政环卫、园林绿化、停车、房产运营等资源，确保社会资本能够高效运营，满足收益，覆盖成本。这种创新模式不仅推动改造计划的完成，也打通了社会、社区、居民共创共享的新思路，构建老旧小区改造与长效管理并重的城市管理新模式，开创出一条别具特色的城镇老旧小区改造可持续发展之路。（记者雷风雨）

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