楼市观察①｜ “银十”变“金十”？国庆长沙楼市迎来买房热|楼市|长沙市|售楼部

　　红网时刻新闻10月6日讯（记者康希）拖着行李箱来看房，来自张家界的杨先生和朋友的国庆出行计划增加了一项，这是国庆期间长沙一售楼部内发生的一幕。

　　长沙楼市遇上国庆黄金周，来访和成交双线攀升。据贝壳长沙平台统计，截至10月6日，国庆周期该平台新房成交量突破1000套。国庆前5天该平台新房及二手房成交量同比上涨了150%。

　　金九失约，黄金周楼市成色走实。9月底，中央定调要促进房地产市场止跌回稳，再到央行会同国家金融监督管理总局出台金融支持房地产政策，一二线楼市应声出现积极变化，市场传导出信心回归的信号。

（中铁建花语江南售楼部，国庆日均来访180-200组购房者）

　　政策送来楼市春风市场发出积极信号

　　国庆节前夕，沉寂许久的楼市，收获了政策大礼包。

　　9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　9月29日，住房和城乡建设部召开会议，传达学习中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。

　　9月29日晚，央行会同国家金融监督管理总局出台四项金融支持房地产政策，涉及商业性个人住房贷款利率定价机制、个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。

　　一系列政策组合拳带来的积极变化，在国庆楼市数据上得以呈现。来自住房和城乡建设部的数据统计，九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

（中海阅山府来访量相比节前增长2-3倍）

　　有楼盘成交突破100套策划全员上阵接待客户

　　国庆期间，一线从业者留下了忙碌身影，楼盘来访及成交量也走出了一段形势喜人的上扬路线。

　　“在售楼部看到有的置业顾问同时对接3组客户。”这是经纪人小曾带客户到省府片区一售楼部看到的场景，国庆期间的售楼部给他的直观感受是，“人真的挺多的。”其所在的门店原本主营二手房业务，他还是被安排了新房带看的工作。

　　来自贝壳找房平台的经纪人赵清（化名）有着同样的经历。“这几天没在店里呆过，早上7点多出门，晚上9点多到家。”他一天最多接待过4组客户的带看。然而他所在的门店有接近60位经纪人，有时候还是忙不过来。

　　在中铁建花语江南项目，置业顾问忙不赢，项目策划全员上阵接待客户。“这几天平均来访180-200组，和平常相比翻了番，成交量已经破了100套。”项目营销负责人刘利娟清楚地感受到客户的成交周期明显缩短了，之前一部分观望客群果断选择入市，国庆周期的成交已经成为了今年以来的峰值。

　　国庆期间，中海阅山府项目的来访量相比节前增长了2-3倍，这也大大超过了项目营销负责人陈仲阳的预计。“10月1、2号成交量开始增多，3号之后有了较大幅度上涨。”为了满足市场，项目特别加推了新的楼栋。

　　中建桃李九章项目营销负责人邓吉伟也感受到了近几天市场显现出来的积极变化。“政策出来后，给楼市注入了很大信心。”项目在供应上也在持续发力，预计节后还将加推2个楼栋，释放出150套房源。

　　国庆前6天，贝壳长沙站新房成交突破1000单，另据机构数据显示，节前一周长沙内五区新房成交为472套。成交大幅攀升的背后，贝壳长沙站新房总经理李焱兵分析指出，中央发布了一系列楼市回稳的政策，提升客户购买信心。贝壳助力长沙楼市健康发展，线上通过十一欢庆购房节活动对各新房楼盘信息高频率曝光传递，线下推动经纪人积极带访意向客户，来自贝壳平台的带访量每天保持在1500组以上。