央广网北京10月18日消息（记者王晶）“房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。预计10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。”17日，住房城乡建设部相关负责人在国新办举行的新闻发布会上如是说。
财政部相关负责人也同时表示，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，推动房地产市场止跌回稳，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，也有利于增加保障性住房来源，增进民生福祉。
大连高密度住宅建筑群商品住房项目贷款全部纳入“白名单” 应进尽进、应贷尽贷
金融监管总局相关负责人表示，加大“白名单”项目贷款投放力度。要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。经过认真研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理。
在具体流程上，将采取审核与备案两种形式。在审核方面，按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用，继续保留。同时房地产项目公司也可以跟银行一起商量，银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。
金融监管总局相关负责人介绍，广东珠海有一住宅项目在前期已出售部分房屋，后因故处于停工状态，城市融资协调机制建成以后，省级、市级等多层级协调推动该项目纳入“白名单”，某一家国有大行对其新增贷款6亿元，使该项目及配套设施复工建成，并很快成为珠海的畅销楼盘。“纳入‘白名单’以后，对房地产项目的管理更加规范，融资也更加便利快速，对于项目的建成和交付、对于保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。”
此外，金融监管总局相关负责人强调，进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”，优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。据统计，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，房地产“白名单”项目融资机制还将进一步优化完善。
正抓紧研究与取消普宅和非普宅标准相衔接的税收政策
目前，财政部正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。
现行政策如下：在增值税方面，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在上述四个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。
财政部相关负责人表示，近期财政部正在对上述相关税收政策做进一步调整。主要有三方面考虑：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，经批准后会及时向社会公告。
年底让450万新市民、青年人住进保障性住房
记者从发布会现场了解到，今年1-9月，住房城乡建设部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
住房城乡建设部相关负责人说，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望；青年人有未来，这个城市就一定有未来。解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。
上述负责人表示，关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。
保障有两种方式，一种是租赁的方式，另一种是购买的方式。关于租赁的方式，对于新市民、青年人，大力发展保障性租赁住房和公租房，以“一张床、一间房、一套房”等方式，让新市民、青年人进得来、留得下、住得安、能成业。对于城市低收入住房困难家庭，各级政府都高度重视，实施了公租房保障，低收入住房困难家庭基本实现了应保尽保。公租房保障也有两种方式，一种是实物租赁，还有一种是货币化补贴。
关于购买的方式，就是对有一定经济能力的群众，虽然暂时买商品房还有困难，但是可以购买保障性住房。主要是以需定建、以需定购。筹集房源也分为两种方式，一种是新建，还有一种是购买符合条件的商品房用作保障房。在工作中，也考虑了新的形势变化，为适应生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方结合实际，适度增加保障性住房的面积。
“我们将和有关部门一道，指导各地加大保障性住房建设、筹集、供给，着力解决困难群众的住房问题，努力实现全体人民住有所居。 ”住房城乡建设部相关负责人说。
