虽然香港楼市目前受利率可能上升、内地经济可能放缓等因素影响，但投资银行认为，上述因素不会削弱对未来楼价
上升的趋势，他们仍维持对香港楼价未来两年上升约60％的预测。
瑞银华宝旗下瑞银投资研究董事总经理林奋强预期，今年第二和第三季会出现导致楼市反复的因素。首先是市场忧虑
，美国加息会影响楼市。但他指出，目前买楼所带来的
回报为5厘，即使加息，幅度为2.75厘，还有2厘回报，也比现在
银行零存款利率为高。
其次，如果内地实施宏观调控，经济可能放缓。林奋强认为，即使如此，也会令不少资金进入香港购买豪宅，这对物
业市道有利。随着个人游的实施，内地人更容易来港，香港可从中受惠。
林奋强估计，未来5年市场对私人住宅的需求量为15万个，而同一时间住宅的落成量只有8.5万个，在求多于供
的情况下，有利楼价上升。
此前，特区政府估计，新落成的住宅单位数目将从今年的2万多个，下跌至2007年的约7000个，新建成的单
位数量减少，令楼价在这段期间会上升。林奋强认为，由于今年发展商会积极购入不少地皮，以及由农地改为住宅的数量会比
以往为多，估计到了2008年新落成的住宅数量会回升至1.5万个，届时楼价才会回落。
此外，据香港金融管理局的资料显示，今年3月份新用住宅按揭贷款增加39％，即增至131亿港元，为1999
年以来的最高纪录。3月份新批出的贷款额增加27％，增至160亿港元。而新办按揭贷款的申请宗数也有21％的增长。
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