参观选房
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参观选房

过热的房地产该降温了

　　中央电视台共同关注9月17日播出节目《买房》，以下是节目内容：

　　买房子是生活中的大事，但是对于一些住在大中城市里的居民来讲，商品房的价格还是有些高。在北京，五环之内的房子每平方米售价得四千多，这还算是便宜的。要是到了城里，随便一打听就得八千一万的。前段时期国内一些城市的房价一直居高不下，而且涨势过快，这可难坏了不少中低收入的家庭。宏观调控政策的出台，让这些工薪阶层的百姓们又

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燃起了希望，他们热切地盼望，房价能够理性回归，使他们最终能够圆了自己的“住房梦”。

　　9月2日，“2004年南京秋季房地产交易会”在南京盛装登场。据了解，参加本次交易会的企业一共有77家，参展楼盘67个，可销售楼房总面积高达1300多万平方米，是历届最多的一次。在采访过程中，一些前来参观选房的人不约而同地向记者反映：房价过高。

　　南京市房产管理局有关领导介绍说，一个城市里收入最低、占总人口20%的人群，由于收入较低，可能无力通过市场调节的办法解决住房，这就需要政府用政策性来保障他们的住房，解决他们住房问题。前不久，南京市通过政府调控手段，首次将“低收入住房困难家庭”从“中低收入家庭”中剥离出来，作为住房保障的重点帮助对象。据了解，本次秋交会就特别投放了150万平方米的经济适用房，约占总参展面积的10%，是历年展会中低价房源最为丰富的一次。

　　为了给过热的房地产发展降温, 此次国家宏观调控中采取的紧缩金融政策，对以往依赖从银行贷款的房地产企业造成了一定的冲击。此次南京市房管部门大量投放中低价房，不仅帮助低收入人群解决住房困难，同时这也是在国家宏观调控政策出台后平抑房价过快上涨的有效经济手段。

　　王大妈一家就是这项政策的受益者。今年8月他们搬进了经济适用房小区，70多平米的新家漂亮而舒适。而在这之前，他们全家五口人是挤在市里一间只有12平方米的破旧房子里。和王大妈一家一样受益的是南京市许许多多的低收入住房困难家庭。南京市有关部门负责人指出：宏观调控实际上是要调节整个市场供需的关系，让市场持续、健康、平稳地发展，这需要政府做很多工作，比如说推出经济适用房，廉租房，这就是调节市场供求的一个非常重要的方面。南京房地产部门的统计资料显示，今年上半年，南京商品房供应量增大，价格上涨幅度明显放缓，像这样的情况在全国35个大城市都出现了。

　　在改革开放的前沿城市深圳市，由于特殊的地理位置，加上优美的自然环境，深圳楼市这几年吸引了越来越多的购房者，在国内房地产市场中是当之无愧的“楼市高地”。国家宏观调控政策出台以后，深圳楼市有了什么变化？深圳消费者的心态又有了什么转变呢？

　　记者在深圳遇到了一位具有强烈投资意识的购房者，而这样的投资型购房者在深圳很普遍。吴晓波，深圳一家装饰设计公司的高级主管。出于工作需要，吴晓波非常关注深圳房地产的行情，尤其是现在，吴小波更是三句不离“楼市”，因为她计划要买房了。吴晓波一家并非没有住房，现在全家住在几年前单位分的一套90多平米的房子里，她买房纯粹是为了投资。

　　吴晓波坚信在宏观调控后，深圳的楼价会不降反升。而她的丈夫李先生则认为宏观调控后房价就要跌了。一个说要涨，一个说要降。看来，宏观调控在给房地产业带来影响的同时，也给消费者带来了购房心理上的变化。

　　深圳市房地产开发商：一种人觉得宏观调控后整个房地产的价格要降，所以他就观望，等着你降后我买。还有一种恰恰相反，他认为，真要宏观调控，土地资源有限，地价上去了，反而将来房价会更涨，还不如趁早买呢。所以今年深圳地产有一个很怪的现象，好多楼盘没做什么广告但是一开盘就卖完，这也是往年所没有的。

　　另一方面，早在2000年，深圳就在全国率先实行了土地拍卖制度。实行地产紧缩政策，严格控制土地的供应规模，造成商品房施工和竣工面积减少。土地资源的稀缺，使深圳整体房价出现了不降反升的现象。事实上，不降反升并不是狂涨，而是微升，是5%到10%之间的升。深圳的房地产开发商认为，这种升是合理的升。今年涨的不多，说明地产商比较理性。其实没有趁这个机会大涨价，也是考虑到宏观调控一部分的因素。

　　深圳地产市场的高温没有让地产商们失去理性，发展商没有盲目涨价，这样就更加刺激了今年深圳消费者的购房热情。

　　李先生(吴晓波丈夫)：从价格来讲，以前我们也是认为深圳的房价比较高，从去年到现在，从涨幅来说已经趋于稳定了。我们也是看到这样一个机会，感觉到房地产商做的已经能够满足我们的需求了，所以我们现在又准备购房了。

　　看来，宏观调控这一契机，让深圳房地产商们和消费者共同走向了理性。如今，宏观调控给了像吴晓波夫妇这样的居民新的机会，涨幅放缓的房价，平稳提升的收入，相对充足的市场供给，这一切都使居民可选择的、有能力购买的住房增多了。由此不难看出，宏观调控这个国家的大政策，不仅和老百姓的生活密切关联，在很多方面还让我们受益匪浅。

　　日前，国家有关领导表示，下一步的宏观调控将“更加注重加强经济社会薄弱环节，更加注重扩大消费需求，更加注重改善人民生活。” 在这里，我们也祝愿大家的生活水平能有更进一步的提升。