央视新大楼奠基 专家解答央视新大楼三大悬念

——只做一些细节调整

一直配合央视新大楼设计者库哈斯做外围工作的著名建筑评论家方振宁昨天向记者表示，央视新大楼整体造型不会发生改变，但在一些细节上可能还要做出一定的调整，比如斜的电梯可能要取消，抗地震烈度也会由7度上升到9度，而抗震烈度的提高将导致成本提升，但目前有关单位还没有公布总的造价。

悬念二：会否存在交通隐患？

——不会造成ＣＢＤ地区新拥堵

在此之前最被业界关注，同时也是就ＣＣＴＶ是否应进入ＣＢＤ区域所进行争论的焦点——由此可能引发的交通隐患已被官方否定。

日前，ＣＢＤ管委会有关人士明确表示，ＣＣＴＶ的交通出行量低于ＣＢＤ地区的平均水平。ＣＢＤ办公楼的平均容积率为5．5，据此测算，该地块建筑量可达80万平方米，吸引工作人口5万人；而实际设计方案仅有55万平方米，容积率为3．0，预计工作人口1万人，相对ＣＢＤ办公楼的平均水平减少4万人。

由于ＣＣＴＶ24小时播出的业务特点，其交通吸引量将会在全天均匀分布，没有明显的高峰时段，故ＣＣＴＶ新址产生的交通流量曲线将较为平缓，其交通流量峰值将明显减小，从而缓解了ＣＢＤ早、晚高峰时段的交通紧张状况。

悬念三：能否拉动传媒东迁？

——将形成一个庞大的文化产业链

来自ＣＢＤ管委会的信息显示，今年上半年，入驻ＣＢＤ的企业数量继续保持着增长的势头。截至6月份的数据是，ＣＢＤ区域共有各类企业单位2482家，同时，进驻ＣＢＤ的企业主要集中在服务业，各类服务业企业约占入驻ＣＢＤ全部企业的三分之二。可以预见，两大电视传媒的带动效应也将在ＣＣＴＶ选址定案后提前显现。地产大腕华远集团总裁任志强就曾表示：“ＣＣＴＶ和ＢＴＶ就是一个大工厂，它所附带的能力要比一个投资公司、一个商业公司甚至ＩＢＭ都要多。”

目前流传的统计数字显示，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关联的公司3800多家。按照央视规划，到2008年，ＣＣＴＶ的电视频道将从现在的12个增加到60个。ＣＣＴＶ的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链。

媒体产业链大举迁入，对ＣＢＤ最急迫的需求就是办公场所。但是，对于将大批追随央视而至的各类中小型传媒公司及服务企业，高档写字楼高昂的租金还会造成相当大的压力。ＣＢＤ内住宅出身却以写字楼面目面世的商务项目，不论在前期规划还是后期服务，都在充分考虑这些有媒体色彩的公司和媒体从业人员的审美需求和工作需求以及成本要求。