“龙江第一拍”举槌待应

哈尔滨新加坡大酒店
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　　近日，一则预拍公告出现在黑龙江省内媒体上，引人注目的是，被拍卖的主角是哈尔滨仅有的三家五星级酒店之一——新加坡大酒店。在预拍公告上，这座位于哈尔滨市开发区内的地标式建筑的起拍价同样“不俗”，高达4.1亿元的起拍价使之成为黑龙江省拍卖史上标的额最大的一宗拍卖。

　　从酒店业的重量级明星到拍卖史上的“龙江第一拍”，新加坡大酒店带给人们诸多

困惑。新加坡大酒店为什么会被拍卖？背后隐藏着哪些玄机？其最终将花落谁家?带着这些疑问，记者对此进行了采访。

　　　　“龙江第一拍”

　　受权对新加坡大酒店进行公开拍卖的是北京博众拍卖有限公司，日前，记者与该公司驻哈尔滨咨询处工作人员胡女士取得了联系。

　　据胡女士介绍，他们是受黑龙江省高级人民法院的委托对新加坡大酒店进行拍卖的，目前只是预拍阶段。黑龙江是国内最先发布预拍公告的地区，目前已有企业对此表示了兴趣，下一步将在全国范围内进行拍卖招标。

　　据了解，被纳入此次整体打包拍卖的除新加坡大酒店的主体楼外，还包括酒店的周边附属建筑及土地，具体包括：位于赣水路68号的国有旅游用地8.37万平方米，梦幻乐园、动力站等房产及实物资产。

　　“我认为，新加坡大酒店是一块优良资产，也很干净。”胡女士说：“起拍价4，1亿元是经过测算的，并不高。当然,这也要求竟买者要具有相当的实力才行。”

　　新加坡大酒店建成于1997年，属一类建筑，建筑面积3.9万平方米，地上21层，地下一层，是哈市最早的一批五星级酒店之一，前不久刚刚通过五星级的重新认证，目前仍在正常营业。位于其东北侧的梦幻乐园是东北最大的室内恒温戏水乐园，建筑面积3.3万平方米，可同时接待2000余人，但从2003年4月起已停业至今。

　　　　官司缠身

　　新加坡大酒店是黑龙江辰龙游乐有限公司的下属实业，导致其处于目前被拍卖境地的原因是辰龙游乐有限公司与中国银行黑龙江省分行之间的一场贷款官司。

　　2003年8月4日，中行黑龙江省分行向黑龙江省高级人民法院提起诉讼，请求判令辰龙公司返还贷款本息合计人民币8.12亿元(利息计算截止到2003年6月20日)。省高法依法做出判决：辰龙公司于判决生效10日内偿还中行黑龙江省分行美元借款本金6565.56万元及利息、人民币借款本金3750万元及利息，辰龙公司如逾期不能偿还上述债务，应处置其酒店、梦幻乐园等抵押物以折价或拍卖、变卖所得优先偿付中行黑龙江省分行。

　　对此判决，辰龙公司不服并向中华人民共和国最高人民法院提起上诉。2004年3月23日，最高院做出终审判决：驳回上诉，维持原判。在这种情况下，受黑龙江省高级人民法院的委托，北京博众拍卖有限公司开始了对新加坡大酒店进行拍卖的筹备工作。

　　　　前景尚不明朗

　　近日，记者来到新加坡大酒店。酒店一切如常，门前出租车排列整齐，大堂内办理住宿手续的顾客络绎不绝。一位酒店工作人员告诉记者，他们已经得知酒店要整体拍卖的事，但这事对酒店的正常经营没什么影响。“大家都是打工的，该干什么还干什么。”

　　随后，记者与新加坡大酒店公关部联系要求就拍卖一事进行采访。公关部一位负责人在电话中表示，酒店的资产处置事宜由设在香港的管理公司负责，酒店方面不清楚情况，不能接受采访。

　　根据北京博众拍卖有限公司的拍卖方案，竞买人在参加拍卖会前，须缴纳5000万元人民币的保证金，汇入省高级人民法院的指定账户。竞买成功者应在拍卖成交之日起10个工作日内，将成交价款交付拍卖人，并支付5%的拍卖佣金。

　　“本次拍卖涉及到的资金量相当大，对买家的支付能力是个巨大的考验。”博众拍卖一位工作人员说：“现在已有买家表示了对新加坡大酒店的购买意向，但还没有最后敲定，拍卖会的时间暂定为本月25日，地点定在北京。”

　　“这是迄今为止我省标的额最大的一起拍卖。”黑龙江省拍卖行业协会会长洪廷宇说：“且不论拍卖价格，单是拍卖佣金就是个不小的数字，即便以起拍价4.1亿元计算，拍卖佣金就达到了2000多万元。”

　　据洪廷宇介绍，此前黑龙江省竞拍成功的标的额最大的一宗拍卖是去年举行的东海龙宫拍卖，最后的成交价是2700多万元人民币。与新加坡大酒店的起拍价比，二者差了十倍多。

　　“新加坡大酒店的起拍价相当于我省去年全年拍卖总额的20%，但很遗憾，这笔大单没有被我省的拍卖企业接下，被北京的拍卖行拿去了。这不但对我省的拍卖总额度有很大影响，也意味着我省流失了一大笔税金。”洪廷宇不无遗憾地说：“这也给我省的拍卖企业上了一课，应该在反思中迅速地做大做强，让拍卖经济成为社会得以平稳运行的重要一环。”