走过2004：海南房地产告别战国岁月

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　　“成熟、理性、平稳、快速”，业界认为，海南房地产已走向成熟。

　　“成熟、理性、平稳、快速”，这是业界人士对二00四年海南房地产业的总体评价。他们普遍认为，经过近几年的“井喷”式高速发展，作为海南经济支柱之一的海南房地产已步入“平稳健康”发展的轨道，海南房地产业已走向“成熟”、“理性”，这是今年海南房地产业发展的主旋律。

　　海南省统计局固定资产投资处负责人指出，今年海南房地产开发总的运行轨迹是高位启动、高位运行、高速发展，尽管从六月份开始，受整个固定资产投资大环境“降温”的影响，海南房地产开发同比增幅呈逐月减缓之势，但没有改变海南房地产平稳、快速发展的局面。

　　该局提供的数据显示，二00四年一至十月，海南省房地产开发累计完成投资四十一点四六亿元，同比增长百分之六十九点七，增幅比上半年回落四十七点二个百分点。其中，住宅完成投资三十三点三五亿元，同比增长百分之六十五点九，增幅比上半年回落四十四点六个百分点。

　　业内人士指出，二00四年是海南房地产发展的重要一年。一年来，海南积压房地产处置工作加快，已近尾声，全省明年将基本消灭“烂尾楼”。与此同时，全省房地产业开发投资快速增长，产销两旺，供求平衡，整个房地产行业处于稳定发展阶段。

　　业内人士称，二00四年，海南房地产业发展呈现出四大“亮点”：

　　一是住宅地产趋于稳定，商业地产走红。继“住宅热”后，今年海南“商铺热”继续升温，投资者大举进军商业地产，各类商业楼宇如雨后春笋般涌现，商铺投资如火如荼。总建筑面积为四十三万平方米的“海南第一摩尔”，是目前海南最大的商业城，其首期项目铜锣湾广场将于近期开业，目前整个项目招商火爆。

　　二是海景房受青睐，价格暴涨。在今年五一节和国庆节举行的海南房展会上，海南的海景房受到不少消费者青睐，销售势头看好。三亚一线海景房已突破了每平方米万元大关，而海口的外滩、滨海大道、西海岸、海甸岛一带的海景房也上涨至每平方米六千元以上。

　　三是产权酒店兴起，旅游房地产看好。作为中国没有冬天的海岛，海南旅游房地产市场对国内富裕阶层及周边国家、地区人士的吸引力越来越大，度假消费及投资正成为可预期的时尚和选择，因此，今年海南旅游房地产呈现出强劲的发展势头。目前，天涯海角“旅游城”三亚市旅游房地产红火，不少日本、韩国、俄罗斯人，为了经常到三亚打高尔夫球而争相在三亚购房。

　　四是购房者绝大多数为岛外人士。据了解，无论是房地产开发商自销，还是房展会上展销，其统计的购房者有百分之七十以上是外省人士，海南成了外地人名副其实的“第二居住地”。业内人士称，碧海蓝天、满目皆绿的海南岛对其他省区人士具有无比的吸引力和魅力，海南房地产业前途似锦。(完)(记者莫成雄)