建发城市花园是目前银川市比较高档的小区，其物业管理公司运用电脑监控小区的各个角落确保业主的安全，得到了业主们的普遍好评。
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一个参加听证会的代表正在发言，他指出此次物业管理费用的测算标准不太明确，浮动范围也不太灵活。
银川市近日邀请了当地的人大代表、政协委员以及工商企业和私人代表，一起参加了银川市物业服务费政府指导价听证会，拟建立一个比较好的物业服务价格机制，以改善首府物业管理现状。被邀请的代表大多认为物业管理费应拉开距离，对贫困居民的物业管理费应不涨价、缓涨或者少涨……
政府定价弊端凸现 物业价格调整正逢时
建发城市花园是目前银川市比较高档的小区，其物业管理公司运用电脑监控小区的各个角落确保业主的安全，得到了业主们的普遍好评。
一个参加听证会的代表正在发言，他指出此次物业管理费用的测算标准不太明确，浮动范围也不太灵活。
物业管理是提高居民生活水平，改善城市投资环境和城市面貌的重要途径，关系到千家万户。截至目前，银川市共有物业管理企业110家，物业管理面积1400万平方米，占住宅总面积2500万平方米的60%左右，但物业管理的收费水平仍旧停留在四五年前，随着房地产业与物业服务行业的发展，以前政府定价弊端已日益显现，收费标准与物业服务实际成本出入较大，已不满足该行业的发展和业主的需求。
目前大量小区物业费用太低，难以维持日常支出。有物业公司提出，对小区公用设施、停车场等经营收入，按规定物业管理企业应提取必要管理费，剩余收益归全体业主用于补充专项维修基金，或由业主大会分配。
如今，物业管理费用是否应当予以调整以及如何调整，成为业主们所关心的问题，也成为政府关心的大事。今年，银川市物业管理办公室特制定了物业管理服务费政府指导价标准，在普通住宅小区物业服务费(包干价)中，一、二、三、四级物业服务费申请分别为0.91元／月／平方米、0.79元／月／平方米、0.58元／月／平方米、0.43元／月／平方米，业主可以和物业公司在指导价范围内协商，浮动范围为±２0%。
其他物业服务项目申请的定价为：住宅小区内地上泊车位泊车费60-150元／月·辆、专人看管停车场停车费150-400元／月／辆、摩托车12元／月／辆、电动自行车、助力车按8元／月／辆、自行车3元／月／辆。以上具体标准由业主与物业管理企业协商确定，也可执行市场调节价，电梯系统运行维护费、装修管理服务费等五项又双方协商确定。业主大会和业主委员会开展工作的经费及补助由全体业主承担，具体补助费标准由业主大会决定。
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