统一房价补贴低收入者

http://www.sina.com.cn 2005年01月29日01:15 新京报

　　专家观点

　　统一房价补贴低收入者

　　律师陈旭认为政府应限制开发商追求不合理利润

　　很多经济适用房购买者并非贫困群体，对经济适用房颇有研究的律师陈旭认为，要解决这个问题，可以把经济适用房的价格与商品房价格统一。

　　价格统一后，政府可以对购买经济适用房的低收入人群进行现金补贴，而不是把土地、税收等优惠给开发商。陈旭说，“市民有了现金补贴，就有了更多的选择权。如果开发商开发的房子不好，市民就不会去买，开发商就得不到利润。”这么一来，经济适用房的质量问题可能会有所改善，且一旦变为

明补，社会各方的监控也比较方便。

　　“户型大，开发商获利多”

　　“经济适用房出现100甚至200平方米的大户型，是不合理的。”陈旭认为，经济适用房是解决中低收入群体的住房困难，出现上述情况是政府监控不严，没有限制开发商追求不合理利润。“户型大，开发商获利多，但是贫困人员就更买不起了。”

　　“目前，北京市已有有关限制户型面积的规定，所以政府的监管是关键。”陈旭表示，经济适用房开发商并不是没有利润，所以在房屋的质量以及服务上应与商品房无较大差异。

　　“政府加强房屋质量监管”

　　“买房者与开发商，强弱势是非常明显的。”陈旭表示，从现实情况来看，目前商品房的质量也存在很多问题。所以，即使把补贴改为明补，经济适用房的质量最终还是应该靠政府的监管。

　　同时，陈旭认为，在立法方面还应加大对各方违规的处罚力度，“现在我们的违规成本比较低，如果不在立法上改变，经济适用房的种种问题是不好杜绝的。”

　　记者调查

　　一个人买三套经济适用房

　　通过朋友搞到三个房号，到不同银行办按揭

　　北京市民伍先生是一家医疗器械公司的主要投资人，目前手头正在运作几个大的项目。拥有价值数十万的城市越野车，伍先生却在天通苑买了经济适用房，而且是三套。

　　从单位轻易开出收入证明

　　“我2002年买房的时候，已经开始办公司了，可还在一家国营单位挂着名，现在也还挂着呢。”伍先生对记者说，他的单位很容易就给自己开了年收入低于6万元的证明。“那单位职工的月收入也就一二千，开出的证明绝对可信。而且，就算人在其他收入高的单位，工资一般来说也就这个数，只不过奖金上下浮动比较大，本单位给开个低收入的证明并不难。”伍先生说。

　　伍先生通过朋友搞到三个房号，“我做按揭时，分别找了不同的银行，比如工商行与农行，它们之间是不会互相查账的，所以尽可以放心贷款。”伍先生介绍说，“如果是一次性付清就更容易了，只要给钱，开发商可不管卖给谁。”

　　伍先生的三套经济适用房一套自己住，一套给父母，一套给了妹妹。目前伍先生打算把自己那套卖了，“一转手还能赚不少。”

　　160平方米房子有点大

　　回龙观龙腾园六区，老刘到女儿家来串门。女儿家的房子是160平方米，“2500多元一平方米，整个房子下来也要40多万。”老刘认为，这儿的房子普遍偏大，对于一般收入家庭来说，买房子还是有些困难。

　　在隔壁的龙腾园四区，住户王先生说，“我们这儿比六区入住得晚，2004年才入住的，国家这时已经在控制了，所有房子的面积都不大，所以高收入者不多。”他认为，小区内大多数应是中等收入者，“我调查了一下，按揭的人占买房人数的60%，这说明多数是工薪阶层。”

　　经济适用房购买程序

　　1 按类领表

　　有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位领取审核表。

　　2 盖章备案

　　需核定家庭收入（6万元/年以下），此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，然后办理购房登记手续。

　　3 进行公示

　　在网上、媒体上公示申请购房者姓名，让全社会来监督经济适用房的购买资格。在10天的公示期内，如果有老百姓反映情况会进行进一步调查。

　　4 持证购房

　　申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。

　　本版统筹：本报记者谢炜

　　本版采写：本报记者谢炜徐春柳周奇刘洋

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