龙虎网讯 前不久本报报道了中国购物中心联盟设想将河西13个标志性建筑的商铺部分进行整体规划，然后吸引投资错位经营，打造南京城市新商圈。这一设想披露后，即引起了业内人士的普遍关注。
较早进入河西的南京宋都房产副总经理支镇修表示，这个设想虽好，但实现的可能性不大。首先13个标志性建筑进度不一样，有的已经封顶，而有的商铺还没影子，交付时间
上有差异；其次，开发商想法各异。宋都大厦的商铺一共9000平方米，目前已经卖了一部分，另外还有1/3开发商准备留着自己经营，而其他不少开发商准备将商铺全部出售，大家沟通起来比较困难。其实中国购物中心联盟的这个设想也不新鲜，北京、上海等地都已经出现了不少专业的投资管理公司，有的将几个项目一起“吃”下来，然后自己经营；有的则是接受开发商的委托管理，每年给开发商以固定的回报。但是前者要求投资商的实力非常强，而后者以租代售，开发商的资金压力比较大。
河西中央商务区这些商铺当初设计时多是按照百货或超市的格局来做的，搞统一的“销品茂”，内部“分工”如何解决？江苏金大地房产公司的副总钱洁表示，目前有的开发商已经跟温州商会联系过，准备打造比利时珠宝一条街或香水一条街，而有的正在和国外的大超市进行接洽，要使13家开发商达成共识难度较大。当然，如果真有实力型的投资公司愿意将所有的商铺“吃”下来，只要价钱合适，开发商肯定是欢迎的。
尽管奥体商铺进行整体规划可以加速河西CBD的形成，但是市场培育有其自身的发展规律，需要一个过程，不可能因为规划得好就一蹴而就。南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授指出，商圈形成的首要条件是人气，周边居住人口要达到一定规模，然后才能影响区域外的消费群体。这里存在一个互动的过程：一方面，商业等服务设施的改善可能影响人口的迁移；而反过来，人口的迁移又会影响商圈的形成，在将来某个阶段，很可能会产生暂时的恶性循环。如果经营者有实力熬过这个阶段，那么从长远来看河西的商业前景还是比较光明的，但难就难在开发商或投资人愿不愿意而且有没有能力付出这个市场培育的代价。葛教授认为，整合13家商铺的规划出来之后，很可能感兴趣的商家会比较多，但是碰到实际的利益问题时大家就会打退堂鼓了，毕竟河西新城目前入住率较低，缺乏商业基础，而且十运会后的前景未卜，长达数年的“阵痛期”是在所难免的。但无论如何，有规划总比没规划好，整合规划是寻找奥体商铺出路的一个可贵探索，可以减少商家在市场压力下不断自行调整经营方向的环节，缩短河西CBD形成的时间。如果能有很好的规划，形成河西CBD的商业特色，同时又有真正实力型的投资公司愿意介入，那么运作的结果将会比较理想。
作者：陆艳
（来源：扬子晚报）
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