专访：个人集资合作建房绝不是乌托邦(组图)(2) | ||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年02月03日02:48 新京报 | ||||||||
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让“老农”种菜给我们吃 《新京报》：你刚才说对一心想买便宜房子的人不会接受，那你希望的合作者是什么样的人呢？ 于：首先要有资金实力，就是说你在开始要有一笔不算小的投入。其次要能够认同“合作盖楼”理念，并能认同以后的《业主公约》。他可以是北京人也可以是外地人。不过，非中国公民不得参加或购买。 《新京报》：我看到报纸上的报道，你们的“合作建房联盟”已经成立了，联盟一共有多少人？还考虑吸收新的合作者吗？ 于：目前的合作盖房联盟有200人。但现在报名的人仍非常多，每天不断有
《新京报》：愿意加入的人有很多，其中会有一些被这个团体拒绝。他们不一定能理解，你怎样面对这种情况？ 于：理论上我谁也不想拒绝，可为了项目能正常完成，我必须谨慎挑选合作伙伴，希望大家理解。不能成为出资人，其实还少了很多风险，未必就是坏事。如果没能成为出资人，还可以做排队出资人。 哪怕最终没有参与这个项目，将来或许还会有二期。不过，这里有个原则，那就是必须接受业主公约和合作理念，对极少数坚决不肯共担风险，事实上对合作造成破坏的，我们坚决不会接受，毕竟合作需要双方自愿。 《新京报》：有一个比喻说，合作盖房像是自己种菜自己吃，一个没有种过菜的人，不去买菜农的菜，却自己学技术，施肥浇水，想一年就吃上比老菜农种的还要好的菜，结果响应者众多。 于：这个比喻不恰当。可以这样说，以前我们是去菜市场买菜，但是菜贩子太黑了，我们就自己去找老农，让老农种菜给我们吃。 以民主议事的方式运作 《新京报》：这个项目的资金是如何筹集的？ 于：资金靠自筹和银行贷款。这个项目要有40%自有资金，是出资人拿，大家分摊。剩下的60%是银行贷款。 《新京报》：一共有几百人参与，大家出的钱一样多，在事关权益时众口难调，你们怎么运作？ 于：通过提案，以民主议事的方式运作。我们有一个定期的民主大会制度，发起的提案，在大会上投票通过后，就会被执行。这与一般的企业不同，全体出资人都有自身的权利。你有权投票，也可以弃权。 《新京报》：大家都会关心拿出来的钱安不安全，涉及上亿的资金，谁能保证钱不会被人卷走？ 于：我们有一种新的付账模式，它最大的好处是不出现现金流，用来保证资金安全。 这种模式就是“分次定向转账”制度———我们会在每个月的20日提供当月的开销申请，申请的公示大家随时查阅，完成审核后，通过资金支出办理转账，会有专业的财务公司保证支出的合理性。另外还有信托安全，将合作建房资金独立于运作机构。 《新京报》：有人中途退出怎么办？如果在关键时刻数十人退出，引发不良反应怎么办？ 于：所有的参与者都签过协议，谁退出就要被罚钱。退出者的位置会有排队者补上。 这个项目有核心成员，保证了一定的人数。而且项目刚开始时大家要在银行存上保证金，有人退出，保证金还在银行，对违约退出的人会有高额的罚金，足以保证剩下人的利益，保证项目能继续进行。 《新京报》：建好的房子因为楼层、朝向等会有很大差别，你们怎么分配呢？ 于：挑房子的顺序按参加合作盖楼者的先后顺序来。我们也会同时保证公平———房子越好，你要出的钱就会越多。打个比方，房子均价40万，有的房子可能要出45万，有的只要35万就够了。 | ||||||||
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