昆明市级机关所在地拍卖 每亩可能卖到500万元

昆明市级机关所在地
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　　昆明市市级行政机关所在地将进行拍卖的消息，昨日甫一见报就在地产界引起了“地震”。昆明众多地产公司一致认为，除了昆明地产商外，这些地将成为全国地产商争夺的黄金地。一家公司负责人甚至预测说，市政府的这些地拍卖价将达到每亩500万元。

　　拿下这块地就能全国扬名

　　云南俊发房地产股份有限公司董事长助理、营销总监赵彬认为，目前昆明市市级机关所在的地段都是“宝地”，成为人们关注的焦点是顺理成章的事。不管从那个角度来看，这些地不光昆明地产商要争夺，国内众多地产商也要争。道理很简单，谁拿下，谁将成为全国知名地产商。

　　讲到价格，赵彬认为主要是由政府部门的规划决定，如建成住房，起价肯定不低于每平方米4000元。比如说市政府这块地，若按100亩计算，保守估计价格最低也是在4亿元以上。在云南地产界能一下甩出这么多资金的地产商，应该说屈指可数。若规划建成广场，那对地产商来说就没有多大的利益可图。

　　外地地产商最有可能埋单

　　而德华房地产负责人杨鹏程则认为，外地地产商拿下这些地的可能性要大些。

　　杨鹏程介绍说，市级行政机关所在地拍卖的消息在业界肯定会引起震动，但很多人都会小心谨慎对待，因为现在昆明市中心的地价已经非常高了，在这些地段投资地产，利润相对会薄一些。

　　杨鹏程同时说，这些地块不是每个地产商都能吃得下来的，它是一块人人都争的“宝地”。有能力争、能争下来的毕竟是少数，肯定是大集团或外地地产商，外地地产商拿下的可能大些。

　　估计每亩地卖价500万元

　　“价格肯定非常高，估计拍卖价每亩在500万元左右。”这是云南嘉翔房地产开发有限公司副总包彤伟的观点。包彤伟说，现在昆明市政府机关所在地的位置肯定是一块“宝地”，附近的配套设施很齐全，医院、学校、商场一应俱全，交通又方便，地产商不眼馋是不可能的。

　　最终价格将由市场决定

　　昨日接受采访的10余家地产商都非常看好这块地，他们同时也承认，昆明市市级机关所在地要拍卖的消息，是眼下他们最为关心的一件事，政府部门的一举一动他们都是非常关心。至于价格，地产商们众口一辞：“肯定会很高，但高到多少不好说，因为只要进行拍卖，也就是进入了市场，最终的价格将由市场规律决定。

　　市政府大楼拍卖公司兴趣浓厚

　　昆明市市级机关所在地要拍卖的消息昨日引起了拍卖行业各家公司的极大兴趣，记者了解到，从昨日起，省内较大的几家拍卖公司都在商讨此事，“准备积极竞争。”是这些公司眼下最当务之急的事。

　　诚嘉公司 忙着开会

　　“我们正在讨论这件事情，下一步准备实地考察，再了解一下政府有什么要求，准备积极竞争。”诚嘉拍卖公司的胡先生昨日告诉记者。

　　胡先生说：“市级机关所在地的地段非常理想，在市里数一数二，下一步市政府机关搬走了，它的黄金地位也不会受到影响，毕竟周边的一些配套设施和商业环境已经成型了。 ”正是如此，胡先生介绍说，如果要拍卖的话，标的物的价值会很高。

　　至于今后这些地块的用途，胡先生认为比较适合作为大集团大公司的驻地或者办公机构。如果能够变更土地用途，重新规划利用，那么作为房地产开发也会比较有前景。

　　星迪嘉 想得很远

　　“我刚从市政府回来，我们对此很感兴趣，也很有信心。”昨日10时左右，星迪嘉拍卖公司项目总监赵斌对记者说：“据我们估计，市政府会向全社会公开招标进行拍卖。”

　　赵斌介绍说，现在昆明市一环路以内每亩地的价格基本都在250万元到300万元之间，但市级机关所在地地段非常好，升值空间不小。“标的金额是个大数字，因此政府需要一个在信誉、资质、能力等各方面都十分优秀的专业拍卖公司来进行运作。”

　　不过赵斌坦言，拍卖还只是处于筹备阶段，昨日他从昆明市政府了解到的具体信息并不是很多。

　　对于这些地块今后的用途，赵斌说，对于房地产公司来说，这绝对是一块肥肉。由于实行新的土地政策，土地资源已经很紧缺，尤其是昆明市一环路以内的土地储备几乎已经没有。因此，改造这些地块，会给房地产商带来不菲的收益。赵斌觉得建高档商业区可能会更理想。

　　价格略有分歧

　　据了解，昆明市市政府机关所在地占地面积400亩左右，其中建筑面积32000平方米左右。这样的一个地块，需要多少资金才能“吃”下来呢？

　　“据我们估算，市政府那块土地及其建筑物如果作为出让用地进行拍卖，那每亩价格应在250万元到300万元之间，400亩的价格就在10亿元至12亿元，建筑物的价值如果参考同地段每平方米2500元的价格算，应该在8000万元左右，整个价格应该在11亿元至13亿元之间。”星迪嘉拍卖公司项目总监赵斌分析道。赵斌对这么高的拍卖价格很有信心，他说，昆明房地产商有实力的不少，而且最近星迪嘉拍卖公司和省外以及国外的客户接触较多，这些客户也会对此感兴趣。

　　不过，诚嘉公司给出的拍卖价与星迪嘉公司略有不同。诚嘉公司的房产部门认为，按照市区基准低价来算，这块地的地价每亩在300万元左右，如果包装炒作价格可能会更高。此外，市级机关的地块是拍卖主体，而建筑物只不过是次价值体，属于附着物，不应该按照市场成本而应该按建筑成本来计算，他们给的建筑物价值为7000万元。

　　不过2家拍卖公司都表示，他们只是站在自身的角度作的估价。一般来说，由于涉及到国有资产，政府一般会请专门机构如会计师事务所等进行综合考虑来定价，这个价格是一个预计的评估参考价。

　　商圈不会受冲击

　　昆明比较大的商圈主要集中在三市街、青年路和小西门附近，业内人士认为，如果市委市政府搬到呈贡，那么老城区以现市政府为中心的新的商圈有望形成。

　　樱花购物中心张先生：

　　是件好事，会促进附近商业的发展。如果市政府搬迁的话，那里的地段肯定会是商业用途，不是建立高尚住宅区就是建立大型商业广场，会吸引更多的人流以及高素质的消费群体，这里今后会更加繁华。

　　金龙百货邹小姐：政府机构的搬迁对我们的影响不大。人流有可能会减少一些，但只是机关人员的消费群体少了，数量很有限。这里的商业环境已经成型，昆明人又喜欢怀旧，新城的商圈很难在短期内形成，因此对附近的商场基本不会造成冲出击。

　　目前我们没有考虑过进行新的扩张，我们的经营模式和盛兴、百大、沃尔玛等超市经营的模式不同，他们走的是大众消费线路，需要不断进行扩张，开连锁店，呈贡新城的建设他们设立新店的意愿最大。 金龙百货走的是高端路线，最近我们也开了一家分店，(商业上)昆明又属于二线城市，市场容量有限，因此近期不会再考虑建立新店。