同是全国政协委员的两位广东房地产巨头观点碰撞
本报北京专电特派记者蒋铮、余颖、李宜航、周敏、张演钦报道：据广州市统计局城调队最新调查显示，2004年上半年，广州市居民家庭平均拥有1.17套住房。但还有不少家庭，仍住在廉租房、或租金低但环境差的城中村里。收入水平较低的“穷人”是否也能买得起房？昨天，两位全国政协委员，同是广东房地产“巨头”的彭磷基(广州番禺祈福新村房地
产有限公司总经理)、黄文仔(星河湾的开发商、广州宏宇集团董事长)观点精彩碰撞。
近日，北京华远集团总裁任志强“不要让所有的百姓买房”的观点引起轩然大波，他“本来商品房市场就是‘富人’市场，对低收入家庭的‘穷人’而言，无能力进入商品房市场”的观点，遭到不少人唾骂，也引起更多人思考。
星河湾的开发商、广州宏宇集团董事长黄文仔认为，任志强的话“虽然难听，却是事实”。不要说在住房紧缺的北方，即使在广州，一套中等面积的房子，最便宜也要20多万，“能拿出20万的人，还是穷人吗？”黄文仔反问。正如香港政府向低收入家庭提供廉租的公房，广州市政府也供应廉租房，贫困家庭不需买房，同样能够安居。强求开发商这些生意人，打破市场规律，向低收入人群提供亏本的低价房，是一种“霸王”行为。
广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基的观点却与黄“针尖对麦芒”。彭认为，低收入人群不仅可以买得起房子，卖房子的开发商还能有钱赚。“房屋成本中，最贵的就是地价！”彭磷基指点，挑价格便宜的地段，选平价、实惠的材料造房，即使在一手住宅均价4618元/平方米的广州，也完全可以造出售价不超过3000元/平米的商品房。只要成本控制得好，开发商还有利可图。“虽然环境、交通没那么好，材料没那么花哨，但质量过关，照样是一套好用的房子。”彭磷基还建议，要想进一步降低房屋价格，还可以采取政府、企业齐让利的办法。政府批地，仅地价成本就能省下过千元，届时，在广州买到每平方米一两千元的低收入人群专供房，也不再是梦想。
（紫／编制）
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