人大代表:商品房患短缺过剩两种病(图) | ||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年03月11日02:24 北京娱乐信报 | ||||||||||
大量商品房卖不出去和大量城市人买不起房,这对矛盾在一些城市表现得相当尖锐。追究原由,不少人大代表认为这不仅跟市场调节能力有关,也与我们的房屋制度有关。他们建议政府部门尽快采取措施,缓减这种结构性短缺与过剩的现象。 现象 房价脱离了居民实际 在审议政府工作报告时,郭树言代表说:“上海城市中心的房价已达到1.7万元/平方米,北京三环以内每平方米要七八千元,高得离谱的房价严重脱离了居民的生活实际。”于学信代表也认为,从目前的房屋价格来看,目前我国的房地产进入了不正常的发展阶段。 分析 两大原因导致供需矛盾 来自西南政法大学的陈忠林教授认为,过剩与短缺并存,既与当前我国收入差距过大带来的购买力差距过大有关,也与我国的房地产政策从“完全计划经济”直接转换到“完全商品经济”有关,中间没有一个过渡的过程。他介绍说,目前意大利等发达国家都没有跨过这个阶段,他们的政府还在修建“半计划半商品”性质的房屋,用来照顾低收入群体。 建言 不限高价房多建廉价房 于学信代表指出,从钢材涨价的趋势看,目前部分城市的房价还将上涨。作为政府,一方面不要过分限制高价房,因为高收入群体有需要;但另一方面,要高度重视中低收入群体特别是贫困群体的住房问题,修建足够数量的廉价房和廉租房,满足低收入群体的居住需要。 别让公积金变成“养老金” 黄奇帆代表说,修建一定数量的集资房、廉租房是必要的,但必须把好四个关口:一是严格执行国家的土地政策;二是适当减免建房规费,让利于民;三是严格控制对象,坚决杜绝一人占两套房的现象;四是价格不能太高和太低,在商品房价格的30%到60%之间为宜。他说,在解决困难群体住房时,还应该充分发挥住房公积金的作用,目前我国的住房公积金90%以上演变成了“养老金”。据新华社 经济适用房咋到了“房虫”手里 代表建议规范申购资格,惩治“房虫” “由于程序模糊、监控不严,大面积的经济适用房落入了并不缺房、着眼于升值的‘房虫’手里,给本来就叫急的城市低收入群体住房问题雪上加霜。”谈到北京经济适用房中存在的问题,全国人大代表闫傲霜说。 “抛开目前经济适用房开发建设中存在的投资、招标等程序问题不说,目前对购房者资格审核管理的漏洞就足以使经济适用房变味。”闫傲霜说。 关于经济适用房购买条件,北京市有相关的规定。“但是,在目前社会诚信缺失,购房者家庭年收入证明真假难辨的情况下,所谓的规定往往成了一纸空文,‘房虫’必然泛滥。”闫傲霜说。 “为了防止经济适用房很不‘经济’地落到骗子手里,我建议从个税、民政和公积金上对购买人进行规范,购买经济适用房必须采用实名制,还应该加强对申请购房者的收入调查。”闫傲霜说,“最重要的是制定相关法律法规对骗房的‘房虫’进行约束和惩治,如果发现申请购房者和提供收入证明的机构造假,必须严厉处罚。” 据新华社 代表建言 经济适用房不宜集中 对于目前备受关注的经济适用房问题,全国人大代表闫傲霜接受记者采访时表示,经济适用房不宜集中,应根据城市功能定位等合理布局。 闫傲霜代表认为,经济适用房的布局,应根据城市的功能、交通状况等进行综合考虑。她并不主张经济适用房集中建成大社区,因为居民不是都在附近上班,集中将会给城市交通增加压力,另外,配套设施的紧张,也会给居民生活造成不便。她建议,政府在布局时,应合理考虑层次,尽量做到与需求合理搭配。 信报记者陈峰
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