市场的最基本的原则之一：价格由市场决定。只要能被市场接受，无论价格高低，都是合理的。但是，这一近乎完美
的市场规律，在中国进行的市场经济转轨的二十年中，有时发挥得并不完美，反而有些丑陋。
看看现在的房地产，年年独占“十大暴利行业”之首，不论多少两会代表委员建言，无论出台什么新政策，依然是涨
声不断。让我们看看多年来房地产盈利的经典模式吧，通
过种种关系圈地、立项，得到初期贷款，然后卖期房，再申请一笔贷
款，同时拿买房人的钱盖房。回头看看，开发商用的自有资金有多少？只有初期圈地的首付款！难怪有位经济学家说，地产商
的利润不能按项目的总投入与总收益来算，按照自有投入，利润一定超过100％。
按照市场价格理论，有一只无形之手在调节，你的价格高，超出了市场认可的“合理”范围，就没人买，消费者流向
别人那里，你的收入将因此受到影响，这就逼着你把不合理的价格降下来。但是市场机制在中国的房地产业却难以发挥作用，
中国成千上万的房地产商，作为市场中的竞争者，硬是能够做到“亲如一家”，要涨一块涨，说死都不降。这在完全的市场机
制中，是不可想像的。中国的房地产，完全由房地产商说了算，他说一声“房价一定涨”，就真的涨了。其实，多如牛毛的房
地产商的背后，只有一家：银行，现在是盖房贷款，买房贷款，等于是银行自己盖房自己买。银行怎么能让自己吃亏呢？说来
说去，还是垄断，所谓的房地产业，不过是一个披着“竞争者”外衣的市场垄断者！
正因为这种特殊的面目，这个“市场垄断者”就有了很大的欺骗性。一方面：它把自己装扮成一个竞争者，享受着自
由定价的权力，逃避应有的检查和监督；另一方面：它又可以在缺乏竞争的环境里，大行一个垄断者之实。
所以，要想让房价回归市场，让老百姓所接受，必须打破房地产商“亲如一家”的垄断局面。
迟国维/文
