江苏主要银行称买房提前还贷不收违约金

资料图：2005南京春季购房博览会上人潮涌动(图片来源：南京日报)
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　　本报迅（记者程杰　通讯员于永辉　董迎永）自3月17日央行再次调高个人住房贷款利率后，不少市民打算提前还贷。目前在广东已经有多家银行开始了这一行动的实施。

　　昨日，我省主要银行相关负责人对外表示，近期银行不打算收取违约金，因为收取违约金的影响说不定比单纯提高房贷利率来得更大。

　　国内收取违约金已有先例

　　据了解，中行广东分行已开始对提前还贷收取违约金，具体数目按还款额度一个月的利息收取违约金。同时，贷款一年内不准提前还贷。举例说，如果客户前年3月份买的房子，今天提前还款15万元。那么违约金就以15万元一个月的利息来计，利率按照原合同签订的还款利率5.31％/12＝0.44％执行，违约金为660元左右。广东农行、工行、建行也都正在考虑收取提前还款违约金，或者规定提前还款次数。其中，工行的部分支行很可能一次性收取违约金500元。

　　有收费打算的似乎就只有广东的四大行，而股份制商业银行则明确表示，目前并没有这个念头。

　　江苏近期无此打算

　　“对提前还贷收取违约金，这个影响说不定比单纯提高房贷利率更来得大，”昨日上午，我省一家银行的信贷科人士直言不讳，“对于已经承受房贷利率调高之苦的居民来说，如果再要对提前还贷收取违约金，无异于‘雪上加霜’，不收也是从人性化的角度考虑。”另外，江苏金融界竞争激烈也是众银行不敢做“出头鸟”的一个原因。

　　业内人士告诉记者，收不收违约金，怎么收，各家银行的各分行都有自主定价权，它是一种企业自主行为。但在江苏，由于房贷业务素来被视作银行的优质业务，各家都是全力争抢。况且，居民要求提前还款，提前回笼的资金，银行反正还可以重新制定信贷计划，资金还可以流向其他要求办理按揭贷款的客户和其他信贷投放，一样能带来收益。所以冒险收取违约金实在不值。

　　拒付违约金有法律依据

　　昨日，南京一法律界人士表示，只要我省银行提供的个人住房贷款合同上不明确约定，对提前还贷要收取违约金，市民就大可以放心，银行绝不会不声不响开收违约金。南京一家银行的高层人士也向记者透露，除非在借款合同中，银行就提前还贷违约金以特别条款的方式注明，并详细载明违约金的计收方式，以确保该消费者能知悉该条款，否则它的收取就一定会被视为“霸王条款”。