北京房价不会大起大落 经济房供应量不减(图)

市发改委委员宋宇
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市发改委投资处副处长王学鹏

　　本报讯(记者 杨润声)“北京每年保持2000万平米以上的住房供应，住房的开工面积是历史上最高的，住房需求规模稳定在1800万平方米左右，我们不是担心住房紧缺，而是担心出现供应高峰。”针对近期一些地产商抛出的“北京房价猛涨是因为房地产用地供应不足”说法，昨天北京市发改委用数据给予了驳斥。

　　市发改委委员宋宇表示，北京目前所谓的“地荒”“住房荒”并不存在。“无论是土

地供应量、住房供应量还是住宅竣工面积，都非常充足。”他建议市民理智购房，不要炒房，“因为空间不大”。

　　未开发建设用地可满足10年以上开发需求

　　据市发改委投资处副处长王学鹏介绍，2000-2004年，北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为14663公顷左右，房地产业完成土地开发总面积约为5253公顷，尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。2004年8月31日后，还有约5000公顷的建设用地通过招拍挂制度进入房地产开发市场。

　　王学鹏分析说，“目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地可用于房地产开发。按照2000-2004年年均供地1051公顷计算，目前北京未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。”

　　不会出现“地荒”

　　今年以来，有人认为政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应：导致住房价格上涨。对此，宋宇指出“并不准确”。

　　他给记者展示了一组数据：2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米；住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售面积2286万平方米。他认为，即使2005、2006、2007年三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。

　　“从需求方面来看，据统计，目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现会小康社会的住房标准，人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。”

　　宋宇坦言，从供需两方面看，“与一些开发商的意见恰恰相反，我们不是担心紧缺，而是担心供应高峰的到来。”

　　房价将持续稳定上涨

　　对于房价，宋宇说，“根据北京经济形势，房价应该是缓慢增长。”“开发商的利润保守地说在20%，但这不会成为房价上涨的主要因素。”

　　他预测，2008年之前，从土地供应角度和房屋开工面积角度看，北京住房价格会持续平稳上涨，不会出现大起大落的现象。

　　经济适用房供应量不减

　　宋宇还指出，政府将坚持住房供应以普通商品住宅为主不变。据透露，2004年，在施工面积中，普通商品住宅比例为68%；在竣工面积，普通商品住宅比例为76%。2005年1-2月份，相应的比例为62%和76%。

　　针对外界关于“北京将减少经济适用房供应量”的传闻，宋宇说，我市经济适用住房供应量将稳定在每年300万平方米左右，今后每年还会保证合理的供应量。但他同时提出将经济适用房的建设销售与本市的危改、城中村改造结合起来的方案。