济南第一个经济适用房项目开工

北全福小区会所设计效果图（尹玉涛　摄）
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　　日前，济南第一个经济适用房住宅项目——济南北全福经济适用房工程项目顺利通过建设部相关预审，成为全省第一个通过A级住宅预审的经济适用房项目，受到广大市民热切关注。

　　记者获悉，在济召开的建设部A级住宅性能认定评审会新近结束，北全福经济适用房居住组团工程项目顺利通过预审，成为全省第一个通过A级住宅预审的经济适用房项目。而

作为省城第一个经济适用房住宅项目，该项目的一举一动更是备受广大市民关注。今天，记者对此进行了专门采访。

　　规划目标：1.6亿元打造新版经济房

　　据该项目的投资建设单位——山东高新置业有限公司总经理马新强介绍，北全福经济适用房居住组团工程是济南市政府的重点建设项目，也是济南市第一个经济适用房项目。该项目由北京建筑设计研究院规划设计，施工设计由济南市建筑设计研究院设计，组团以民用住宅为主，辅以中心会所、商用公建及地下车库等，共同构成适于人文居住的综合建筑群。

　　北全福小区征地面积6.98公顷、用地面积5.95公顷，组团的地上建筑面积7.7万平方米，地下建筑面积1.5万平方米，其中地下车库1.1万平方米，整个组团小区由18栋多层住宅楼、中心会所、公建以及地下车库构成。整个项目预计投资1.6亿元，目前工程已经全面开工，预计明年内完工并投入使用。

　　建设目的：为低收入家庭“找家”

　　北全福小区的住宅均为小户型住宅，有一室一厅和两室一厅两种户型，建筑面积一般在60平方米到70平方米之间，小区以面向中低收入者的中小户型为主，价格将低于同地段、同等档次的住宅。因此，该小区建成后将对平抑省城的房地产价格起到一定作用。同时，小区内的住宅主要提供给重点城建工程的改造拆迁居民，从而减轻了政府的安置压力，配合了济南市城市新规划的实施，小区建设有着显著的社会效益。更为重要的是，作为省城首个经济适用房项目，小区建设的目的是为广大低收入家庭解决住房问题，为他们提供良好的居住环境。

　　另一方面，北全福小区位于北园路北侧，周边配套设施已较完备，距商业区较近，交通比较方便、环境安静、空间开阔、无污染源、空气质量较佳。同时，住宅间距设计合理，阳光充沛，绿地率将达到36%。

　　环境设计：构建优美生态社区

　　按照规划方案，北全福小区区域将打造成一个环境优美、配套齐全、设施完善、生活方便、文明高尚、安静安全的居住组团。因此，施工单位将根据周边环境及设施情况进行土地平整，并配套进行水、电、暖、气、通讯、绿化等基础工程建设。

　　按照景观优先的原则，北全福小区将注重环境景观设计，合理分布集中绿地与分散绿地，提倡以人为本的社区环境景观设计，建设功能合理、生态环境良好、绿色生态、繁荣兴旺的新型居住小区。其间，将重点形成中心会所与中心绿地及景观带。

　　交通系统：小区内实现人车分流

　　北全福小区位于济南市历城区内，小区东临航运路，北侧为规划中的藏石路，南侧为规划路，地势平坦，交通便利。

　　在小区内，机动车停车指标按每户1：0.6辆设计，其间将以地下停车为主，并利用宅间绿地院落的地下部分作为集中的停车场。地下车库出入口将布置在小区的出入口处，使部分小区的私家车辆可以直接进入地下车库，并在小区内达到人车分流的目的。

　　住宅特色：经济与适用相结合

　　马新强告诉记者，随着市民生活水平的提高及生活习惯的改变，人们对于中小户型住宅的要求也逐渐提高，对于住宅的功能、环境和服务设施的要求更加“挑剔”，所以即使是经济适用房项目，北全福小区的住宅性能也是按照A级住宅的标准设计。5月15日，该项目顺利通过了建设部A级住宅性能认定的预审。

　　为满足消费者的不同需求，并做到经济与适用相结合的目的，该小区住宅的设计将以住宅均好性为出发点，确保户户有阳光。在规划设计中，做到每户至少有一个朝南或东南、西南向的窗，结合景观设计，在东南、西南户型前都有景观点。同时，在限定的面积范围内，住宅平面布置力求紧凑合理，不浪费一个平方米的面积。

　　在细节功能设计上，厨房均为明厨，有良好的采光及通风条件，为住户提供了一个良好的烹饪环境；卫生间内使用面积均大于4平方米；由于小区定位为面向中低收入的小户型住宅，室内装修力求简洁实用，室外平和大方。

　　配套设施：公建物业商业一应俱全

　　按照配套公建规划，中心会所是社区公共活动空间的主体，与景观环境相合，提供休闲、娱乐、健身等公共活动。同时，地下部分可作为小区配套的辅助部分；物业管理以及少量辅助商业将与入口相结合，以解决居民日常生活的所需。

　　小区将采用集中供热分户计量，供热站应结合建筑物地下室设计，减少对住户的干扰并满足分期建设的需要。