6-1大限扭转买房观念 先别考虑投资房产

　　国际先驱导报特约记者王涛报道 建设部、发改委等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。6月1日，正是该《意见》实施之日。

　　那么，“6·1”以后，投资者手中的房子怎么卖？

　　方案一：不妨由卖转租

　　该《意见》出台之初，即在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。几天内，各中介公司咨询和成交量暴涨，很多投机者都想赶在6月1日前过户，捞上最后一笔。那么，6月1日后，又将是怎样的情况？

　　“除非买家愿意出税钱，否则我6月1日以后不卖房。”一位接受采访的房产投资者如是说。

　　“大部分购房者仍将持币观望”，著名投资顾问专家、全橙地产增值服务(中国)有限公司首席顾问朱凌波告诉《国际先驱导报》记者。6月一日前，大部分购房者因看不清房价的走势多持币观望，而今后一段时间内，这种观望仍将持续下去。这主要是因为购房人觉得卖方不会“割肉”卖房，房价仍有很大的下调空间，而国家相继推出的政策也有利于买方，朱凌波介绍说。

　　据统计，70%的购房者仍在观望，60%的购房者认为房价将下调。与此对立的，正是卖方的急于出手。这是由于对新政策所带来市场变化预期的不确定，这些因素必定会抑制成交。这正是卖方所不愿见到的。就此，专家建议，部分人如果所投资房子房租合适，不妨转短线为长线，将二手房由卖而转向租。

　　但专家也指出由卖转租的风险，现在房价毕竟处于高峰，如果两年以后房价下跌比较多，就不如现在出手卖房合适。

　　方案二：降点价，早出手

　　针对《意见》的实施，朱凌波指出，6月1日后，二手房、包括二手新房在内的新房价位都将有一定的下调。

　　首先，《意见》中“两年”的期限正是划分投资者与投机者的界限。新房的投机者大多为缴首付款、向银行贷款的方式购买新房，而两年的期限则正好打在投机者的“七寸”上。如果投机者不能尽快将二手新房出手，那么银行的贷款对他来说就是一个负担。这将促使一些投机者降低价格出售。其次，购房者大多持币观望，照目前的情况看来，这仍将持续一段时期，因而更会加剧投机者的“房贷危机”。

　　另外，6月1日之前导致的购房人持币观望导致有望出手的“二手新房”部分压在投机者手中，“6·1”之后仍将有大部分留在投机人手中。中低价房供应量的增多必然会导致高价房的下调，而先降价者出售往往会比较有利，而且由于前期积累利润比较多，也不会给投资者带来“割肉”损失。

　　据专家估计，今后一段时间内，一二线城市的房价将会初步下调，而三四线的城市将可能缓步上升。投资者可根据这个标准为自己的房子评估出手价格。

　　先别考虑投资房产

　　朱凌波还认为，除了国家的一些硬性规定来抑制房价的高涨外，从购房者来说也应做出调整，即“居住理念”的改变。否则在未来仍可能后悔。

　　现在，很多人买房都有这样的观点：买房就是买新房，二手房不予考虑；买房要一步到位，即买大户型；很多年轻人都选择买房，不会选择租房。这些观念都会不自觉地让买房者支持卖方的动作。甚至一些人担心房价继续上升而急于购买新房，一些投机者正是抓住购房者这样的买房观念，大量买下新房以较高价格出手；同时，一些新楼盘也因此制定较高的价格，因为销售商知道肯定会有人买房，有恃无恐。

　　而国家政策促使消费者从“先住再投资”的角度出发，会打压新房定价虚高，使新房价格回归理性。

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