改物权法 川律师首递点子

　　全国人大于前日公布了物权法草案，并面向全社会征求意见。昨日，四川展华律师事务所组织10余名律师展开讨论，重点从有利于操作的角度形成一份书面建议，并递交省人大法工委。据悉，这是四川省人大收到的第一份书面修改建议。业主委员会作为诉讼主体

　　胡庆治律师称，草案87条对业主权利遭受侵犯后的司法救济途径做了规定，规定为“业主会议”和“业主个人”均可提起诉讼。胡认为，该条不利于操作。“业主会议”并不是

一个物管区内的常设机构，起诉、仲裁时，是否每个业主都应在诉状上签字？司法机构是否要逐一核对签字的人就是该业主？

　　胡建议，可将诉权的主体确定为“业主委员会”。根据《物业管理条例》的规定，“业主委员会”是业主大会的执业机构，作为诉讼主体较合理。侵犯采光权应当停止

　　华清平律师称，草案第93条对相邻方的采光权、通风权、日照权等做了规定，却没有规定权利救济手段，实施起来将面临问题。华律师建议，可在该条后面加上救济手段：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失等。不动产相邻方施工不必担保

　　草案第95条规定：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。

　　华清平律师认为该条“在实践中难以执行且不合理”。是否造成相邻方的危害，这不是当事相邻方自己能界定的，需要相关机构来鉴定。如真造成了危害，完全可以通过排除妨碍、消除危险、赔偿损失等救济手段来解决，没有必要要求相邻施工方提供担保。该条对相邻施工方不公平。

　　华律师建议将该条改为：……如危及相邻不动产的正常使用和安全，相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人排除妨碍、消除危险、赔偿损失。本报记者黄庆锋

　　对物权法草案，您有什么修改建议，本报继续开通电子邮箱tarufox@163.com，接受您的建议。