浙江省物业管理条例将出台小区停车位不得转让

　　浙江省法制办昨透露，《浙江省物业管理条例（草案） 》已经省政府常务会议审议通过，即将提请省人大常委会审议。

　　今年年初，全国、省、市、区四级人大代表开设的联系选民热线曾经在杭州乃至浙江引起轰动，经过公开征求群众意见，共形成了54件议案和意见建议（都市快报曾做报道），其中一部分还被纳入省人大常委会今年的30个立法项目，制定《浙江省物业管理条例》就

是其中之一。“一些物业公司经常以老大身份自居，但管理水平却跟不上。”省人大代表章凤仙提交该项议案时曾表示，浙江省物业管理行业现状不能令人满意，业主权益经常受到侵犯。

　　对与业主密切相关的诸多物管内容，草案均进行了规范。

　　——当出现住宅质量或小区环境问题时，一些开发商和物业管理公司往往会互相推诿责任。为此，草案规定，房地产开发项目在规划、设计、施工阶段应聘请物业管理企业进行前期管理，前期物业服务所需费用由建设单位承担。

　　——业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿化及其他公共部位。如需临时占用的，应经业主委员会同意、征求直接利害关系人的意见，并事先在物业管理区域内公告，按约定期限恢复原状。

　　——物管区域内的机动车停车场（库），应当提供给物业管理区域内的业主使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人，空余的停车位要临时出租给物业管理区域外的单位和个人，须经业主大会同意。

　　——物业服务收费应当明码标价，物业管理企业不得向业主收取额外费用。物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得强制要求物业管理企业代收有关费用。

　　——物业管理的重大事项由业主大会讨论和决定，业主大会由全体业主组成。如有20%以上的业主提议，即可召开临时业主大会。

　　——业主要交纳不高于物业建筑安装总造价5%的专项维修资金。该资金属业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

　　(记者魏奋 都市快报)