确保业主有权使用车库

　　物权法草案自7月10日向社会全文公布后，立即引起社会各界的极大关注。很多群众通过信件、网络等形式，向我国最高立法机关提出自己的意见和建议。

　　那么，老百姓普遍关注的是哪些问题？对一些存在分歧的条款，他们又持什么样的观点呢？全国人大常委会法工委民法室对10日以来收到的6500多条意见进行了分析，并向记者介绍了有关情况。

　　住宅用地使用权70年期限是否过短

　　关于住宅用地使用权出让期限，不少群众认为最长出让期限为70年的规定过短，不利于保护私人财产及提高房屋建筑水准。有人主张延长为100年，有人主张为150年。还有人主张取消出让年限的规定，成为永久性权利。

　　确保业主有权使用车库

　　会所、车库的归属为许多人关注。有人认为，草案关于“会所、车库的归属，有约定的，按照约定。”的规定不全面，易引起纠纷。在房地产买卖合同纠纷的司法实践中，该条款经常被房地产商引用，证明自己取得会所、车库的所有权。建议对约定的性质、形式和合法性作出明确规定。

　　另外有人认为，目前家庭购买汽车已属平常。买了车就要有停放的地方，在多数情况下，车库已是业主必需的配套设施，应当由业主使用。因此，建议草案要确保业主使用车库等配套设施的权利；政府应该在建筑规划时要求开发商必须建设多少停车位等。

　　有人认为交还遗失物应获报酬

　　“拾得遗失物，应当返还权利人。”草案关于拾得遗失物的规定从开始就是社会关注的焦点话题。有人认为，草案目前的规定既考虑到现实国情，又弘扬了拾金不昧的传统，很好兼顾了法律和道德。

　　但也有人认为，草案应当明确规定“拾得人的报酬请求权”。按照草案规定，拾得者几乎新华没有权利，只有义务：首先要妥善保管，如果保管不善造成遗失物损坏或者灭失，将负赔偿责任；然后要联系失主，归还失主。与此相对照的是，因为自己的过错导致物品丢失的失主，却不用承担任何实质性的责任。草案的规定对拾得人是不公平的，建议在草案中明确规定“拾得人的报酬请求权”。

　　此外，还有人建议要明确“公共利益”含义，防止征收征用被滥用；建议规定空域、空间为国家所有，进一步明确集体所有的财产范围等。（来源：新华）