“房产新政”颁布60天·12城市房价调查③

　　北京房市陷入迷茫与观望

　　未现房价松动迹象，僵持局面仍在继续

　　本报记者刘静

　　“七部门意见”实施已近两个月，迷茫和观望成为北京房市的主旋律。

　　从目前来看，京城楼市一级市场交易量出现明显下降，但还没有出现房价松动的迹象，开发商和购房者的观望僵持局面仍在继续。

　　前不久国家发改委公布的第二季度35个大中城市房屋销售价格指数显示，相对于全国来说，北京的房价涨幅要低，但销售价格却仍在高位运行。

　　具体来说，北京的房价涨幅为6.5％，低于全国的平均涨幅8％，而平均销售价格为7036元，仅次于上海，排名全国第二。

　　一级市场展开拉锯战，开发商打出减量涨价牌

　　进入6月，北京的地产商们开始感到日子不好过。等待价格下降后购买，成为北京购房者的普遍心理。

　　据了解，北京房市的观望气氛已经从高端楼盘蔓延到低端楼盘，并且还在继续弥漫。北京市房地产交易管理网公布的数据证明了这一点：6月份北京市商品住宅预售登记套数为15056套，比4月份的25463套少了1万余套。

　　面对购房者的“持币观望”，房地产开发商们纷纷想出各种方式应对。下半年伊始，开发商在房价“拉锯战”中，重点打出了减少供应量、涨价销售等牌。据调查，“房产新政”实施后，北京下半年入市新盘从年初预测的200多个锐减为60多个。

　　虽然不同的人对开发商和购房者的这场价格和心理的双重博弈何时结束有着不同的看法和预期，但人们普遍认为：政策的走向是决定性的因素。二手房税费争议结束，交易量料超6万套据业内人士介绍，北京的二级住房市场的销售量一直在高速增长，以前新房和二手房的交易比例为6：1，现在已经缩小到4：1。

　　北京房产经纪公司透露，就今年上半年6个月来看，整体房价趋于稳定，成交量约为3.3万套，交易均价每平方米4100元左右，二手房市场依然供不应求，整体供求比为1∶5左右。

　　6月初开始，北京突然宣布加强征收房产交易个人所得税，一时间引起议论纷纷。北京房产经纪公司称，整个6月，京城二手房市场受政策影响交易萎缩明显，交易总量下降了40％左右。在市场一片质疑声中，北京地税局又对征收方式作出调整，实行交易与缴税分离办理，这一做法得到市场回应，原先因为个税而撤单的交易项目在中介公司的重新启动下，陆续开始继续进行。

　　有关二手房交易税费的是是非非告结，北京二手房市场随之重现往日生机。

　　“市中心的房价不可能降”

　　沈阳：市民踩盘心里“拔凉”

　　本报讯（记者顾威）随着“下半程”赛跑的开始，沈阳各楼盘的开发销售都已准备就绪，尤其是7月以来，新开盘的项目以及各项目的二期、三期开始逐渐增多。不过，记者发现，房价却并没有像预期的那样下降。

　　不久前，沈阳市专门举办了“中低价房展”。面对年年高速上涨的房价，对大多数工薪阶层来说，“中低价房展”无疑是个喜音。因此，开展第一天，就有6万多市民前来参观、选房。然而，好多市民一问地点，只能摇头兴叹：凡是价格较低的住宅，几乎全在郊区。而在城区的，房价没有太低的。

　　政府机关工作人员王丰想购房，在7月份考察了“盛发花园”、“北市家园”、“在水一方”、“盛华苑”等十几个楼盘。他对记者说：“这些位于沈阳市比较中心的和平区、沈河区的楼盘，清水房也得4000多、甚至5000多一平方米，实在买不起。郊区的房子倒是能买得起，但是，上班太远，将来孩子上学有问题。唉，跑了一圈，心里‘拔凉拔凉’的！”

　　王丰觉得，“房产新政”对沈阳楼市似乎没有影响；沈阳市中心的房价不可能降。

　　沈阳市物价部门发布的房价指数也表明，今年6月，商品房的价格同比上涨4.7％，涨幅只比去年同期下降0.6％。

　　但是，沈阳市“二手房”确实降价了。家住大东区北海街的王大爷有一套房龄15年、面积43平方米的单间房，他想卖14.2万元。在一家中介公司登记时人家就告诉他：价要高了。沈阳市一家知名房产连锁经纪公司负责人说，国家的房产调控政策在“二手房”市场产生了立竿见影的效果，交易量比平时少了一半多，这种情况在近几年还没有遇到过。这位负责人分析，根本原因在于很多人处于持币待购状态。

　　淡季不淡房价松动

　　杭州：出现少有开盘热

　　本报讯 （记者李刚殷）夏季按惯例本该是楼市销售的淡季，但是今年夏天杭州楼市却出现了少有的开盘热，一口气开出了10多个新盘。

　　7月30日华荣时代大厦将开盘，7月24日顺发·倾城之恋开盘，7月1日华都·兰庭开盘，6月17日余杭同城印象开盘，6月13日滨江·金色家园三期开盘……

　　新楼盘一个接一个地竞开，在当前楼市非常微妙的情况下，这些频频开出的新盘价格上有没有什么变动？在杭州楼市这个特殊的胶着时期，房价究竟是涨是跌？记者了解到，新开盘的杭州滨江华业·南岸晶都小高层均价每平方米6600元，这一价格和周边前段时间开出的楼盘房价不相上下。在城北都市枫林，销售小姐说E区小高层洋房位置最好，价格肯定比前期高。在杭州市中心文晖路上的润和·紫金花园开盘均价每平方米达到1.1万元，一位购房者说，如果是自住，市中心这个价格还是能够接受的。

　　但是，在新开楼盘的销售处，出现了近年来难得的一个现象：打折。有的楼盘提出“凭教师证可打9.5折”、“加入房友会享受9.8折”之类的说法。还有的开发商承诺为大户型住宅购买者代缴1.5％契税。然而，有业内人士认为，打折并不意味着房价在走低，但它至少说明了杭州楼价正在松动。从杭州市透明售房上可以看得出来，近期新盘销售业绩不容乐观。这位业内人士还断言，在目前情形之下，高房价一旦被撕开裂缝，马上就会引起连锁反应。