各界名流齐聚博鳌论房市

　　本报博鳌7月31日电（记者彭敏实习生李冬雨）由观点房地产业会员机构和第一财经日报联合主办的“变革中的中国房地产：2005（博鳌）房地产论坛”今天落下帷幕。

　　本届论坛邀请了中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、中国国民经济研究所所长樊纲、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容等专家学者，以及部分地产界的人士。吸引了

各地房地产开发商、媒体近五百人参会。

　　会议通过演讲、对话等方式探讨了中国房地产所存在问题、对策及未来发展等内容，对中国的房地产行业现阶段在国家宏观调控背景下的发展起到了一定的作用。大家一致认为，宏观调控不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，所以要做主动者，而非被动者。宏观调控如果要取得成效，措施必须科学适度，并趋向市场化，官产学各界必须集思广益，所以要做参与者，而非旁观者。做到以上这些，才能从博弈者、对抗者，变身为支持者、得益者。

　　嘉宾观点

　　樊纲（中国国民经济研究所所长）：

　　不能说现在是房地产的冬天，房地产商仍然是中国最幸运的商人。

　　别的行业赚3%的利润率，房地产现在赚30%，当然比过去赚300%要少，但是赚30%就叫冬天？它不是冬天，而是正常的情况，它是均衡的。房地产商仍然是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，你们前两年赚的钱还可以让你们舒服地活下去。

　　如果中国能够成功地防止房地产泡沫，中国的发展将成功一半。也就是说中国一半的成功，能不能发展起来，不被金融危机、经济危机所打断，就取决于我们能不能成功地防范房地产泡沫。

　　聂梅生（全国工商联住宅产业商会会长）：

　　楼市、股市、汇市，实际上是冷却楼市、加温股市、调高汇市。如果房价低迷下滑，承受的压力更大。所以将房价降下来，将面对被房价上涨所“劫持”的成千上万的“人质”。这是当前的情况，所以我们认为房价稳中有升应该说是最理想的。

　　经济适用房已经完成了其特定时间、阶段的历史使命。廉租房制度的建设和完善将是解决中低收入群体住房的根本。目前，廉租房制度的建立和完善已经具备了一定的时间和市场条件，只是在融资制度上还有待立法的出台。

　　持币观望何时打破还不好说，实际上现在有些地方不说是歌舞升平，至少也是影响不大，有些地方的房地产才刚刚开始崭露头角。所以，下一步应该是地方因地制宜的政策出台。

　　顾云昌（中国房地产协会副会长兼秘书长）：

　　当前市场有什么样的问题，归纳起来就是供不应求。现在的市场是一个需求过旺的市场，两种需求都很旺，一个是真实的需求，一个是虚假的需求，造成市场旺盛是好事，但是房地产有虚假市场，这跟其他的市场不一样，所以我们的责任更重一些。

　　培育一个健康的市场、一个好的市场，现在因为供不应求，我们应该将它调控成供大于求，我认为供大于求的市场在今天的市场经济下才是生态化的市场，如何造成生态化的市场，关键在于供应，关键在于土地的供应，关键在于我们对过旺需求、虚假需求的抑制。这是一个方面。

　　我们在打压虚假需求的同时，必须将真实需求保护好，因为房地产业是支柱产业，离开了支柱产业中国的经济恐怕就有问题。宏观调控成也房地产，败也房地产。中国宏观经济发展很快，房地产业也立下汗马功劳，如果房地产业一旦真实需求也被打压下去，对宏观经济也是一个灾难。

　　作者：彭敏 李冬雨

　　（来源：海南日报）