□本报记者杜福海
自2005年7月10日向社会公布以来，截至7月26日短短两个星期之内，全国人大常委会法制工作委员会共收
到各地人民群众意见6515条，整理新华网、人民网、中国人大网和人民日报、法制日报等媒体反映的意见辑成《各地人民
群众对物权法草案的意见(一)》，并对一些群众不易理解的法律术语作出名词解释，本报独家推出的《物权法认知度问卷调
查》
第二项(以下名词您知道几个？用益物权、天然孳息、建筑物区分所有权、地役权、权利质权。)调查5个名词，全部给
出权威解释。
公布法律草案征求全民意见，始自1954年6月14日，当时全国共有1.5亿人参加讨论1954年宪法，那一
年9月11日《人民日报》报道，全国人民共提出118万多条修改和补充意见。全国人大“开门立法”物权法是第12次，
最近的一次是2001年1月11日，全国人大常委会办公厅根据委员长会议决定发出通知，全文公布婚姻法修正案(草案)
。
物权法草案公布后，在社会上引起强烈反响。有人认为，草案的内容已经比较成熟，希望进一步修改后尽快出台。同
时也有人表示担忧：“物权法涉及的不少问题尚处在改革进程中，能否规定好这些问题？”
人大给出的权威解释如下：
用益物权 指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、
建设用地使用权、宅基地使用权等。
孳息 孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜
。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。
地役权 用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产
效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当
支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
质权 分为动产质权和权利质权。动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担
保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权
人，移交的动产为质押财产。出质人也可以将法律规定可以转让的股权、仓单、提单等财产权利出质，这时质权称为权利质权
。
