办房贷竟需复印单位执照

　　■银行：为了防范风险■律师：银行过于苛刻

　　晨报讯（记者武新）昨天，读者刘先生向本报热线反映，他个人买房办理贷款，建设银行铁道支行要求他提供单位营业执照副本复印件（加盖公章）和学历证明等文件，“我个人买房子与单位和学历没有关系，这样的规定是不合适的。”

　　刘先生告诉记者，他购买远洋山水的一套房子，总价钱约６４万元，准备办理４４万元贷款。该楼盘的贷款银行是建设银行铁道支行，负责处理按揭贷款事宜的是德润律师事务所。刘先生从远洋山水领取了办理贷款的有关资料，看到资料上列明“申请建设银行贷款应交文件”共有１１项，包括申请人的单位营业执照副本复印件（加盖公章）和学历证明两项。“我个人买房子与单位和学历没有关系，这样的规定是不合适的。”刘先生表示。

　　德润律师事务所的彭律师表示，这样的做法是建设银行的规定，银行将这两项文件作为给贷款人资信评分的参考，与律师事务所没有关系。

　　记者拨通建行９５５３３客服中心电话。一名工作人员说，客服中心查询系统中没有显示“个人购房提供单位营业执照复印件加盖公章”的规定，有关贷款事宜还是要和办理具体业务的建行网点联系，看看有没有其他解决的方式。

　　建设银行铁道支行的孙先生说：“要求申请人提供这两项文件，是建设银行的内部规定，以前是没有的，是今年新添加的。有申请人提供的收入证明是假的，为了防范风险，银行就要求申请人提供单位营业执照副本复印件加盖公章，根据这份材料，银行可以审查该单位是否为真实存在。此外，申请人的学历与其收入稳定性有直接关系，而收入稳定性将影响申请人未来还贷情况，银行要求提供学历证明正是出于此点考虑。”

　　岳成律师事务所的张律师认为，首先，对于银行这样的规定，法律上没有明确的相关规定；其次，营业执照的法律主体是单位不是个人，按照有关规定，只有单位可以依法使用，个人不能随意使用，银行要求个人予以提供，显得过于苛刻；再次，学历证明与收入没有直接关系，在申请贷款中不是必要的文件。最后，在银行对申请人的资信审核中，双方义务是对等的，申请人要提供自己能够出示的文件，银行也应尽自己的责任，不应当将所有责任都加给申请人，这样有失平等原则。

　　晨报记者武新