住房交易均价明朗化之后 市区普通住宅受青睐

　　温州新闻网8月2日消息：昨天，市区住房平均交易价格正式确定的消息一经发布后，市民的咨询电话就络绎不绝，住房平均交易价格如何制定？均价明朗化之后的楼市反应怎样？市民该如何办理相关手续……记者昨天就此进行了采访。

　　平均价格如何制定

　　市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，住房平均交易价格，是根据今年1至5月份同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。以一类地区的价格为例，选取南浦住宅区、新城、水心住宅区、人民路、黄龙住宅区、江滨路、上陡门住宅区、大南门、火车站等10个具有代表性的地点进行采样，最后经过加权平均得出数据。

　　四类地区的划分，是从划分区域的合理性出发，根据七部委提出的“同级土地”要求，按照市区基准地价划分的范围，把鹿城、瓯海、龙湾三个区和经济技术开发区作为整体进行划分，并借鉴上海等地的经验，市区老城区一带基本上为一类地区。汪福忠给记者举了一个例子，位于下吕浦的一套住房面积为90平方米，小区建筑容积率在1.0以上，购买超过2年之后进行交易，实际成交价格为每平方米9000元，低于一类地区住房平均交易价格每平方米7800元的1.44倍，即每平方米11232元，就属于普通住房，可享受房地产税收的优惠政策。

　　普通住宅较受青睐

　　住房平均交易价格的确定，给我市的房产交易市场带来一定影响。海螺置业人民路总店店长胡琼说：“前两个月，市场一直处于观望态势，成交的件数很少，上个月只接了五六笔生意，但是今天一天就接了3笔。”

　　据市房屋交易产权登记管理中心统计，7月份以来，市场上最受关注的住宅集中在建筑面积80平方米至144平方米的户型上，而建筑面积在144平方米以上的住宅价格有明显下降。

　　对市区老城区平均交易价格确定为每平方米7800元，不少市民表示：这样的价格较为合理。在海螺置业，市民戴先生正打算买下市中心一套72平方米的住房居住，成交价在每平方米8800元，比去年降了1000元，他笑着说：“去年就想买房，但是价格太高，一直没有买下来。观望了几个月，现在普通住房的标准明朗了，价格也稳定了，可以吃进了。”

　　办税窗口人气见旺

　　昨天上午，在市财政局农税局大厅的契税办税窗口，记者看到前来咨询办理契税的市民已经很多。据工作人员介绍，对于普遍住房交易的契税办理已经开始，只要市民带齐了相关材料就可办理。

　　为方便市民缴纳住房交易相关税费，鹿城区地税分局的住房交易地税申报窗口已搬到市房产交易中心大厅。工作人员告诉记者，营业税（5％）及随营业税征收的城建税、教育费附加可以办理征收手续了。

　　从6月1日至7月31日，市房屋交易产权登记管理中心共收取办理房产证522件，由于前段时间住房平均交易价格还未公布，因此还只是收件没有办理。该中心负责人表示，从本周开始，房产证就可以按流程进行办理，将在两三天内把前段时间积压的房产证办理好。（温州日报记者张佳玮 肖新华）