麦当劳杨桥餐厅停业谜局(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月03日02:46 东南快报

疑惑

　　“停业一天”引出的异常

　　“怎么搞的，连最后一个出入通道都成这样了，莫名其妙！”7月30日，原打算来就餐的陈小姐在东方百货麦当劳餐厅入口处止住了脚步。只见杨桥餐厅仅剩一个通往一楼的出入口的大门前，挖开了一条长约5米，宽0．8－1．6米不等，高约1米的大坑，坑的旁边堆满了土石，将大门“包围”了起来，使得进出麦当劳餐厅十分费劲。而门口麦当劳的一纸“由于东方百货路面施工，麦当劳杨桥餐厅停业一天”的通告则暂时解释了她的疑惑。

　　“停业一天”指的是哪一天？记者注意到该通告没有写明通告时间，“停业一天”也没说是具体哪一天。据记者了解，继7月25日麦当劳餐厅与东方百货商场内部的两个进出通道完全被隔断，29日仅剩的一个通往一楼的临街大门也被包围，30日餐厅则干脆停业，至今没有恢复营业。麦当劳闽浙赣企业公共关系部副总监赵崔华在接受记者采访时表示，因为不能确定这场纠纷何时结束，所以才不得不以一种比较模糊的说法来告示市民。

　　世界快餐业连锁巨头麦当劳怎么可能没有想到，自己与东百集团的商业纠纷会以设在福州市东方百货二楼的杨桥餐厅关门停业的方式而暂时“谢幕”，此时距开业还不到5年。

　　那么，这一场商业纠纷背后究竟关涉了哪些东西？事发

　　一纸入驻合同的合法与否

　　此事件的商业纠纷发生于今年2月份。其事发的原由是，东百方面称麦当劳当初入驻时是与华都签订合同，其合同主体不合法。

　　麦当劳闽浙赣企业公共关系部副总监赵崔华对此有这样的解释：东百集团成为利嘉大广场新业主后，福州麦当劳餐厅食品有限公司从未接到过东百或中侨方面任何关于需要重新补签合同的书面通知和相关法律文件。

　　据了解，东方百货的前身为华都商业大厦，而麦当劳2000年进驻华都商业大厦是与华都方面签订20年的租赁协议。华都当时与中侨（福建）房地产有限公司合作开发利嘉大广场，签订了购房协议，因无法支付相关款项，后于2004年初将产权交回中侨。东百集团的控股子公司福建东方百货管理有限公司于2004年租赁中侨?穴福建?雪房地产有限公司的商业部分房产，而2005年6月东百集团受让中侨?穴福建?雪房地产有限公司75％股份以后，东百成为中侨的控股方后，成为中侨位于福州市东街口商业商圈的核心地段主要资产——利嘉大广场的实际主人。

　　其间是非曲折，双方也各执一词。东百方面坚持称当时的华都与麦当劳签订的是联营合同，并非租赁合同，而作为业主的中侨房地产公司从未认可过该合同。麦当劳则坚持“买卖不破租赁”原则，即在房屋租赁关系存续期间，出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人取得原租赁关系所生之权利义务，至于麦当劳与华都签订的合同是否合法等问题，应该由法院来裁定，而不应由东百或中侨单方面说了算。

　　这是此次麦当劳杨桥餐厅停业的一个主导火索，不过，如此快地使矛盾升温，另有两大原因。猜测一

　　户外广告牌位置之争？

　　麦当劳闽浙赣企业公共关系部副总监赵崔华在接受记者采访时表示，这次麦当劳杨桥餐厅惨遭封门之祸，很可能与今年3月份东方百货要求福州麦当劳餐厅食品有限公司商谈退让杨桥餐厅的户外横排广告位置未果有关。据赵崔华介绍，东方百货一直希望福州麦当劳餐厅食品有限公司把杨桥餐厅在东方百货二楼16平方米的户外横排广告位拆除。但是双方因为某些原因而没有谈拢，结果不欢而散。赵崔华表示，东方百货这次采取强硬的措施——封门，正是要把它作为筹码来与福州麦当劳餐厅食品有限公司谈户外广告牌位退让的事情。

　　东百集团副总裁李鹏给出的解释则是，定位于高端百货的东方百货要打造福州市国际品牌消费的集中地，需要引进一些国际知名品牌入驻，而从有意入驻的国际一线品牌发现，麦当劳餐厅及其招牌与其定位不符，整个氛围不相配，必须做出相应调整。

　　记者昨日从赵崔华处获悉，福州麦当劳餐厅食品有限公司已经就转让杨桥餐厅户外横排广告位置约5平方米与东方百货达成了面积上的统一，但是由于在细节问题的商谈上牵扯到2004年9月份麦当劳杨桥餐厅外卖点被拆一事的赔偿问题，双方协商仍未有结果。猜测二

　　场地“租金”到底交了没？

　　这次封门事件中，双方争议的另一个焦点集中在了麦当劳杨桥餐厅场地租金上。

　　麦当劳闽浙赣企业公共关系部副总监赵崔华称，麦当劳公司从未拖欠过任何一个业主一个月的场地租金，哪怕是在利嘉大广场几易其主的情况下，福州麦当劳餐厅食品有限公司仍然按月将杨桥餐厅的场地租金汇到利嘉大广场业主的银行账户上。赵崔华介绍说，福州麦当劳餐厅食品有限公司最早是与华都签订杨桥餐厅的场地租赁合同，后来利嘉大广场几易其主，每个业主都向福州麦当劳餐厅食品有限公司出示了相关法律文件，于是在杨桥餐厅租金交给谁的问题上从未出现过差错。但是，2005年4月7日中侨（福建）房地产有限公司发函给福州麦当劳餐厅食品有限公司，称中侨（福建）房地产有限公司从未认可福州麦当劳餐厅食品有限公司与华都所签订的关于麦当劳杨桥餐厅的场地租赁合同。即使在这样的情况下，福州麦当劳餐厅食品有限公司依然在今年的3月30日、4月8日、7月21日分三次共42万元左右的杨桥餐厅场地租金（从2004年7月至2005年6月）汇到中侨（福建）房地产有限公司的银行账户上。

　　东百集团董事会秘书徐海涛认为，租金之争无从谈起，因为华都败走福州后，中侨（福建）房地产有限公司就发函给福州麦当劳餐厅食品有限公司，称其与华都签订的租赁协议不合法，况且麦当劳杨桥餐厅当时已经连续8个月（从2004年7月至2005年2月）未交场地占用费，所欠金额在30万元左右。未来

　　寄希望于法律的仲裁

　　无论是东百还是麦当劳均表示此商业纠纷由来已久，政府也曾多次介入协调，但都无果而终。双方都希望站在法律的角度，尽量争取自己的权利，已就合约主体的合法性等问题诉至法院，6月30日福州麦当劳餐厅食品有限公司诉东方百货强制拆除外卖点以及广告牌案开庭，但审判结果仍未出来，而中侨（福建）房地产有限公司诉福州麦当劳餐厅食品有限公司与华都签订的关于麦当劳杨桥餐厅场地租赁合约是否合法一案则正处于公示阶段。

　　此次麦当劳与东百的商业纠纷是典型的产权交接不清楚造成的，经过了多次的产权变更后没有及时处理“善后”的结果。麦当劳杨桥餐厅的命运如何？本报将继续关注。