南京不少房企告别“幸福时光”

　　李嘉是南京下关区和燕路附近一处楼盘的售楼小姐。5月开始的两个月内她仅仅卖出了4套房子，收入也因此而下降不少。已明显感觉到楼市风向转变的她目前正在托家人帮她寻找新的工作。而这种现象在近期楼市里并不罕见。由于楼市趋淡，公司开源节流及员工收入的大幅缩水，南京房企的幸福时光已经不再，一些从业人员已经开始酝酿跳离地产这个从前“幸福的坑”。　河西房企率先降薪

　　从最初的精装修大战到后来的价格战，河西楼市近日频频成为各大媒体报道的焦点。昨日该板块一家知名开发商更是传出员工降薪的消息。据了解，此次调整后该公司员工的收入将根据市场与对公司的贡献状况来计酬。尽管公司中层表示并不是所有员工的收入都会因为调整而减少，但知情人士透露其底层部分工作人员的收入无疑将面临着减少。业内人士表示，除了降薪，未来的不确定性将是对他们更大的影响。　更换办公地点的频频出现

　　与房企率先降薪一样，南京本地的一些房产中介也纷纷开始收缩战线。近日，南京最大的房产中介顺驰位于新街口五星电器卖场外围、面向洪武路的一家连锁门店悄然停业引起业内一片关注。据记者了解，当年南京顺驰为求迅速在全市布点，不惜耗资25万拿下该店面。顺驰此刻为什么要放弃，有关负责人告诉记者，新街口地区房价高，而新政后高端市场恰恰是低潮期；市民即使要买房，也多选择房价中等偏低的普通小区，认为这样“抗跌”。一位业内人士分析，顺驰此次调整门店，很有可能与公司开源节流有关。南京顺驰企划部的答复基本证实了“门店调整说”。该部门工作人员向记者坦言，洪武路店的关门主要是受楼下油烟影响，当时开店耗资不菲考虑的不只是市场房源客源，主要认为在新街口开店有品牌宣传的功效。

　　楼市淡季下，一些房地产产业链上的地产广告公司、中介公司甚至房地产公司都有在考虑换办公地点的，更换办公地点来节流也是开源无方的一种被动选择。据悉，南京不止一家知名的地产广告公司已从原办公地点搬出。更为有趣的是，一些中介则开始腾出手来，翻出原来客户“跳单”的老案子，与以前违约的客户周旋，以求补偿。来自南京司法部门的消息，目前关于中介状告客户“跳单子”的案子正在增多。一位房地产资深人士分析，“要是换成房市高歌猛进，谁还会对这些小钱感兴趣，现在真的是不同了。”　售楼人员工资大幅缩水

　　2001年投身房地产做售楼小姐的李嘉，幸运的赶上了南京房地产最辉煌的时期。据她介绍，以前开盘的一个月最多的时候能拿到上万元，然而这样的好日子现在已经没有了。今年以来，李嘉的日子显得尤其清闲，每天都在等着电话铃声响起。“最近两个月来，公司一个月卖出三五套房子已是不易！”李嘉表示，从最近的状况来看，她极有可能半年也挣不来两万块钱。

　　据了解，南京很多楼盘的售楼小姐都可以划分成两类，第一种售楼小姐是公司的正式签约员工，每个月的工资基本固定，售楼业绩按照奖金方式发放；第二种是公司临时聘用的售楼小姐，基本工资不高，按照售楼套数提成。李嘉现在的基本工资是800元/月，销售提成是万分之七。由于房价相对较低，该楼盘一套房子的总房款在30万上下。按照万分之五的提成计算，一套房子只能拿到100多元。李嘉对记者说，现在最高的销售提成不会超过万分之十五，最低的甚至只有万分之六，比她们还低。现在她一个月只能卖出几套房子，加上基本工资不过1500元上下。南京一家民间房产研究机构的负责人坦陈，置业顾问头上的高收入光环也许到了该拿下来的时候。随着楼市销售压力的增大，这些售楼一线人员的工资正一步步缩水。　房企人员跳槽“暗流涌动”

　　公司降薪酬，从业人员收入缩水，带来的直接影响便是不少房产从业人员酝酿跳槽。南京市房地产人才网的黄小姐告诉记者，他们7月中旬举行的一场房地产相关从业人员招聘会上便迎来了不少求职者。“不少人员都是跳槽的！”

　　“在这些选择跳槽的人员中，最多的便是销售类人员，而最近一段时间最难找工作的也是这类人员。”一位人事专家如此分析，显然不少企业在裁员，而一些早已发现房地产行业风向转变的从业人员则选择了离开这个行业。

　　与基层房产工作人员选择离开不同，一些房产中高层管理人员则成为各企业“狩猎”的对象，“我们急需房地产营销副总、营销总监，请尽快帮我们物色，待遇好商量。”南京房地产教育培训中心的俞先生表示，近期以来他们接到的类似电话不在少数，不少公司企图寻找营销高手为楼盘销售解围。　楼市多米诺骨牌效应产生

　　“楼市低迷实际上已经影响到整个行业！”南京一位知名开发商指出，降薪，裁员，降低开支，更换办公地点……所有的一切都是楼市衰退期显现出来的表象，而最根本的原因便是楼盘销售不好。“销售不好导致公司资金回笼缓慢或者根本无法回笼，这是房地产企业最大的压力。”该开发商坦言，受宏观调控及楼市淡季的影响，实际上楼市的多米诺骨牌效应已经产生。南京房产信息研究中心的有关专家认为，所有的一切表象都应该说是正常的，这也正说明了地产行业到了一个需要调整的时期。那么楼市相对低迷，开发商到底该如何应对？一位开发商坦言，最大限度地让利老百姓无疑是一条有效解困途径。

　　作者：彭磊 仲跻嵩 徐关辉

　　（来源：南京晨报）