两栋拆迁旧楼　矗立闹市五年

　　闹市“荒宅”

　　记者看到这两栋楼时，的确为它们的肮脏污秽感到吃惊。

　　这两栋楼分别是三林巷80号和81号楼。7月底的银川骄阳似火，气温高达36摄氏度。当记者沿三林巷走到距离这两栋楼二三十米处时，就能闻到一股腐臭的味道。这是两栋南北朝

向的6层家属楼，建于上世纪80年代初期，两栋楼相距约15米左右，80号楼南临长城路。

　　此时，两栋楼上部分住户早已搬走，远远望去，被拆去许多窗户的楼房显得格外破败。在80号楼临街一侧，一楼的商铺正在营业，而楼背后却脏得不堪入目。两栋楼之间的一排小煤房内外，却成了垃圾场和一些路人的“方便”之所，令人窒息的恶臭正来自这里。

　　进入80号楼内，除一楼比较干净外，二楼以上多数房间内都是垃圾遍地满目疮夷，而少数住户仍然住在这栋楼内。

　　这两栋楼南有整洁的长城路，周围还有焕然一新的办公楼和住宅小区，破旧的两栋楼与周围的环境极不和谐。据这里的住户讲，这两栋楼自2000年开始动员拆迁以来，这种状况就一直保持至今。难以拆迁

　　在寸土寸金的首府闹市区，如此破败的楼房怎会闲置五年之久？

　　原来，这两栋楼的产权原属宁夏轻纺厅和银川毛皮厂。2000年4月，宁夏金俊房地产开发公司与轻纺厅签订了联合开发建造旧住宅楼和拆迁安置的协议，规定对于被拆迁户的补偿原则为“拆一还一”。

　　但在拆迁开始后，部分住户对开发商的安置条件却不能接受。据至今仍住在80号楼的一位住户介绍，当初一部分住户接受了安置条件，开发商对其房屋进行评估后，他们拿到一次性货币补偿后陆续搬走了，其余的一些住户认为开发商的补偿标准太低而不愿搬迁。

　　住户王师傅说，当时同等地段的同类商品房价格已达到每平方米2300元了，开发商的补偿标准却是1400元左右，显然是太低了。不仅如此，部分住户认为，异地安置时除了拆一还一之外，按照有关规定还应当再补偿25%的面积。两年官司

　　采访中记者了解到，致使拆迁至今难以实现的原因，不仅仅是因为住户和开发商无法达成一致的拆迁意见，而且还由于一场持续两年之久的官司。

　　原来，正当金俊房地产公司与住户在协商拆迁安置条件时，却发现楼房产权方又与另一家房地产公司签订了开发协议。2001年底，金俊公司将轻纺厅和银川毛皮厂破产清算组告上了法庭，要求确认金俊公司与被告所签合同为合法有效协议。经过两年的多次诉讼，法院最终支持了金俊公司的诉讼请求。

　　既然所签合同合法有效，那双方应当继续履行才对，可是拆迁安置问题为何久久难以解决呢？宁夏天骏房地产开发公司（原金俊公司）原动迁科吕永贵科长无奈地告诉记者，这场官司使拆迁的各种有利因素都变了。

　　他说，首先，2000年拆迁时，银川市的房价还比较便宜，国家的拆迁补偿标准也不太高；其次，当时这两栋楼还是公房，拆迁问题容易解决；另外，当时的拆迁面积还比较大。

　　现任天骏公司物业公司副经理的吕永贵说，同等地段的同类商品房价格已接近3000元，新的国家拆迁标准也出台了，并且在此期间，这两栋楼房实行了房改，全部成了个人住房。加之长城路的拓宽，使计划内的开发面积又缩小了许多。

　　吕经理说，未拆迁的住户现在仍然要求公司按照最初“拆一还一”的标准进行安置，但那是当时按公房拆迁所签的协议。如今房屋早已成了个人的，而国家对个人住房的拆迁新标准是“等价有偿”，即根据有关部门对房屋大小、新旧、位置等进行综合评估，评估价格就是对住户的一次性补偿标准。评估后平均价格达到每平方米1500元左右，但住户认为这么低的补偿款在银川是重新买不到房子的。

　　种种因素综合起来，天骏公司与拆迁户之间久久难以达成协议。吕经理告诉记者，公司曾想过要退出对这块地的开发，但由于前期已安置一部分住户以及办理拆迁许可证等手续，目前还未开发就已经投入了600万元左右，公司想抽身也抽不出来了。

　　那么，轻纺厅为何会“一女二嫁”，与两家开发公司签订协议呢？宁夏轻纺总会（原轻纺厅）的一位负责人解释说，当初毛皮厂一位副厂长在未经企业及上级领导集体研究，私自与另一家开发公司签订了合同，才引出了这些麻烦。现状堪忧

　　两栋拆迁楼的现状的确令人担忧。

　　80号楼一位残疾住户告诉记者，如今这两栋楼大白天都经常有贼光顾。在他家，记者看到，由于冬天楼上的水管被冻裂，他家的墙上有许多从楼上漏水的痕迹。住户贾女士说，由于这栋楼没有通暖，楼板又薄，她不知道今年的冬天怎样才能熬过去。

　　另一部分早期搬出去，等待新楼盖好后原地安置的住户处境更为尴尬：当初搬出去或租房或借住亲戚朋友家，想着暂时过渡一下，没想到这一等就是5年。而直到现在，他们也不知道何时才能有个安定的家。

　　采访中，天骏公司表示，目前他们愿在现行的房屋价格上，重新评估按现价补偿，但这需要拆迁户的积极配合。新闻来源：新消息报　责任编辑：马江　田丽　实习生：马彦娜