卖幢别墅 缴辆“宝马”

　　本报讯昨天，市区个人住房交易营业税正式开始办理，有20来位市民前往设于市房屋交易产权登记管理中心的地税申报窗口申报缴纳税款。其中，转让别墅的汪先生需缴纳的税款数额最高，达44万余元。有人说，40多万都可以买一辆宝马轿车了。也有市民说，有钱买别墅，缴辆“宝马”也应该。

　　据介绍，这幢曾以400多万元购入的别墅，此次以800余万元的价格出手。根据现行有

关规定，汪先生需按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税18万余元，再加上城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等，一共需缴纳44万余元。

　　昨天申报纳税的20来位市民中，仅6人需要缴纳营业税；其余有14人，因房屋属于普通住房，凭相关证明材料办理了免缴营业税的手续。在申报纳税时，市区徐衙公寓的一位陈先生直喊“冤”。原来，陈先生在2003年就已购买了房屋，但因种种原因，他一直未办理房屋交易产权登记。直到今年6月1日，从报纸上了解到缴纳营业税的新政策开始实施时，才匆忙前去办理登记。

　　根据现行规定，2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税（个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间）。而陈先生无法联系到他的上家，只好自己承担这笔费用。

　　有关工作人员就此提醒广大市民，今后买房时，一定要与卖方协商好缴纳营业税的事宜。

　　昨天，有不少市民前往市房屋交易产权登记管理中心咨询如何缴纳营业税。为方便市民计算，现举例说明：

　　如市民陈先生购买一类地区大南门一套原购入款为60万元的住房，在2005年6月1日以后出卖，并向房管部门申请登记，售房款获评估价为100万元。根据陈先生购买时间、单套建筑面积、住房性质、成交价格（或评估价）的不同，具体缴纳的营业税（不包括其他税种）如下：

　　假如陈先生购买的是普通住房，即单套建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格（或评估价）在同级别土地上住房交易的平均价格的1.44倍（7800元／平方米×1.44＝11232元／平方米）的，如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税5万元，具体计算方法为100万元×5％＝5万元；如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，就不需要缴纳营业税。

　　假如陈先生购买的是非普通住房，如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税5万元，具体计算方法为100万元×5％＝5万元；如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税2万元，计算方法为（100－60）万元×5％＝2万元。

　　市区四类区域住房

　　平均交易价格不同

　　根据市政府公布的通知，一类地区平均价格为7800元／平方米，范围是广化桥路、过境公路、西山东路、城南立交桥、过境公路连接线以东，温州大道以北，上江路以西，瓯江以南区域。二类地区平均价格为6700元／平方米，范围是卧旗山、金丽温高速公路双屿入口、梅屿岭隧道、翠微山隧道、娄东大街连接线以东，瓯海大道以北，三土羊大道以西，瓯江以南（除一类地区以外）区域；永中建中街以东，滨海大道以西，永宁路、机场大道以南，锦绣路以北区域。三类地区平均价格为5000元／平方米，范围是状元茅竹岭以西，上江路以东，铁路以北，瓯江以南区域；经济技术开发区滨海园区起步区（滨海大道以东、滨海三道以西、滨海二路以南、滨海十路以北区域）。一、二、三类以外的市区其他区域为四类地区，平均价格为4000元／平方米。

　　此次确定的价格有效期限为2005年6月1日至2005年12月31日。