开发商新街口盲目拿地赔掉八千万

　　8月1日，本报B1版报道了南京高价挂牌新街口A、C地块、启动新街口西南片建设的消息，后经逐渐披露的信息证实，两块地系开发商无力交付出让金，国土部门无偿收回重新拍卖。昨天，南京国土局有关负责人接受本报独家采访时表示，此举是南京整治土地市场的强烈信号，同时也是对开发商的警告：对土地闲置和不按合同交出让金行为，将进行“铁腕整顿”，保障土地市场规范有序发展。国土部门同时纠正了有媒体称该地块仅4200万元保证金不予退还的说法，竞买人上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司，被“没收”的还

有首付15%%定金，盲目拿地，开发商总共赔掉了8000万元！

　　这是南京土地公开出让以来，因开发商违约，政府无偿收回的第一宗土地，因地处新街口中心位置黄金地段，格外引起人们关注。2004年1月15日，新街口A、C地块拍卖，引来多家开发商激烈争夺，由上海“全日通”和“卫中实业”组成的联合体，分别经过59轮和43轮竞拍，耗时5个多小时，以3.55亿元和1.9亿元拼下这两块地，高出底价近一倍，其中A地块以31555元/平方米的出让价，成为南京当年“地王”。但此后，竞买人迟迟交不出土地出让金。去年9月交付期限到期后，国土部门多次协商征缴，又给予竞买人一定宽限期筹款，对方还是无力交出让金，遂于今年初终止合同。

　　南京市国土局土地利用处副处长赵小华介绍，国土部门收回已拍地块、没收保证金、定金，是根据国家相关土地、房地产管理规定，和双方合同约定：如果受让人不能支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的千分之三征收滞纳金，延迟付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金。

　　自去年2月1日南京拆迁新政出台，银根紧缩、房市调控接踵而至，开发商资金供应频频“掉链子”，南京已有多起已拍土地临近出让金交割“大限”，亮出“黄灯”。国土部门介绍，每起土地挂牌，都留有好几个月的时间让开发商准备、考虑。竞买前，开发商应对自身资金供应、楼盘前景进行理性、冷静、周密地分析。竞拍要严格遵守竞买“游戏规则”和国家相关法律法规，凭实力而不是凭热情拿地。盲目“哄抢”拿到高地价，要对自己的行为负责。在宏观调控和房市转型的大背景下，靠少量投入卖期房，或是高价拿地再找合作商，已经很难行得通了。交付只是房产开发的初步，这笔钱都拿不出，后期开发、建设、物管哪里还能跟得上？地搁在这类开发商手里，不闲置才怪？这是对土地资源的最大浪费。

　　南京此次土地整顿是动真格的。以新街口铁管巷地块为起点，今年下半年，南京将全面清理闲置经营性用地，清欠土地出让金，盘活存量土地，促进房地产市场有序发展。市国土局局长藏正金表示，土地闲置2年以上的，如地块建设前期准备就绪，可延长6个月，到期仍未开发，无偿收回土地使用权；土地闲置一年至两年的，征收土地闲置费；无力开发地块，纳入土地储备。目前，全市闲置土地状况盘点结束，一期收回3宗、400多亩闲置工业用地。对于欠交出让金地块的，凡属开发商自身原因，严格按合同约定条款执行，绝不手软，除催交土地出让金、罚款、交滞纳金外，拖欠时间长、影响坏的，依法收回土地，定金不予退还。顾巍钟