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一条路行将终结合肥市宁国路因为大龙虾而人所皆知。如今，这种历史行将改写。8月3日上午，宁国路街道办事处一位人士告诉记者，按照事先的计划，当天下午，街道办事处有关人士将和宁国路大龙虾经营户进行一次面对面的沟通，主要讨论宁国路大龙虾的拆违搬迁事宜。因为种种原因，宁国路大龙虾经营户所有的门面房大多属于违法建筑。正由于有了这样的背景，在合肥市7月中旬开始的拆违风暴中，宁国路“大龙虾”首当其冲，成了拆除的重要对象。早在7月下旬，宁国路街道办事处就对大龙虾经营户进行了摸底。8月3日上午，宁
国路街道办事处一位人士告诉记者，根据摸底的情况，可能用不了一个月的时间，声名远播的大龙虾一条街就将成为一种历史。没了大龙虾的宁国路将彻底大变样，有关人士告诉记者，“就整个宁国路而言，沿街两边的店铺大约有50％都属于违法建筑。一旦完全拆除，宁国路将变得非常清爽。”按照目前的意向，宁国路大龙虾将“整体”搬迁到毗邻的香港街。记者在现场看到，香港街有一栋数千平方米的商铺，但是，由于违法建筑的存在，香港街通往宁国路的入口几乎被完全封闭，这栋数千平方米的商铺大多处在闲置当中。宁国路街道有关人士表示，违章建筑被拆除后，香港街和宁国路将畅通无阻。似乎，宁国路大龙虾移居香港街是“万事俱备，只欠东风”。然而，事情却远非想像那么简单。可以预期，当宁国路上大约50％的商铺被拆除，商铺肯定会变得抢手起来。有消息甚至说，和拆违之前相比，目前香港街商铺的价格至少翻了一番。价格肯定往上走“短期里，商铺价格肯定往上走，在一些黄金地段，价格上涨的幅度可能非常大。”昨天上午，宁国路街道有关人士这样表示。这一论断有着充分的事实依据。据悉，从7月中旬开始的半个月里，宁国路街道拆除的违法建筑已经达到2.3万平方米，“其中，至少3/4的违法建筑是沿街店铺。”同时，在宁国路、屯溪路等重点地段，在经历此次拆违风暴后，沿街店铺将至少减少1/4。整体而言，至今年底，宁国路街道辖区的沿街店铺保守估计将减少10%～20％。宁国路正在发生的变化只是合肥市城区的一个缩影。根据合肥市拆违办统计的数据，截至8月1日，合肥市拆除违法建筑累计189.97万平方米，其中，城区街道大约112万平方米。有关人士分析说，当前是合肥市拆违风暴的第一阶段。在这一阶段里，城区街道主要是拆除沿街两边的违法商铺；在一些乡镇，拆除的违法建筑主要是隔夜楼。有关人士据此估计说，在半个来月的拆违风暴中，合肥市沿街两边至少已经减少了50万平方米的店铺。对于拆除或即将拆除的违法商铺在合肥市整个商铺中所占据的比例，记者在向合肥市拆违办和合肥市规划局的求证中并没有得到准确的数据。但据记者在一些街道了解的情况来看，这个数字显然是比较巨大的。在完全市场竞争条件下，如果房地产市场的供给弹性为1，那么，沿街店铺减少20％，则意味着店铺的价格将上涨20％。现实中，很多经营户已经明显地感受到这一点，“门面房不好租了”。有关人士表示，不同地域和不同档次的店铺此次受到的影响是不一样的。一环周边店铺价格变动幅度可能会大于二环周边的店铺价格的变动幅度。同时，沿街小型店铺价格波动幅度应该要大于大型的商铺。长远影响并不大昨天上午，合肥市香港街上，一位中年女市民向记者抱怨，“香港街上门面房的价格涨得太快了，我们哪买得起啊？”这名女士的言论代表着一种较为普遍且复杂的心态，她担心利益损失，但对拆违，却举双手赞同。“就此次拆违风暴而言，根本的出发点是造福于民，提高合肥的城市品位和形象，至少得到了90％市民的拥护。但是，此次拆违肯定会触及一些部门和个人的利益，短期内的涨价带来的阵痛也是不可避免的。”宁国路街道办事处一位人士这样表示。但他同时认为，从长远看来，此次拆违风暴并不会给店铺价格带来很大的影响。拆违风暴使得大量店铺变成平地，很多人看到这一点，但他们忽视的是，一些新的店铺却因此“诞生”。在宁国北路，记者看到，不少沿路违法店铺的背后本身就是店铺，正因为这些违法店铺的滋生，导致了背后真正的店铺反而闲置起来。“一旦这些违法店铺被拆除，新的店铺随即会产生。”更多的现象是，一旦那些沿街违法店铺被拆除，用不了半年，经过合理规划之后，一些新的卖场就会呼之而出，这些新卖场不仅美观，同时在土地资源的利用上也远比那些规格不一的违法店铺高效得多。“短期的阵痛肯定是存在的，但这不是至关重要的；从长远来看，此次大拆违不会对店铺价格的走势带来很大的影响，相反，最终还使得整个城市商业的发展更加理性。”合肥市一位街道负责人士表示，“关键的问题在于，大拆违既定的政策一定要贯彻下去。”
英义 王君
本报记者 方伟阳
作者：方伟阳
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