晋江楼市七月升温 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年08月04日04:01 东南早报 | |||||||||
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早报记者何惠娟文／图 7月11日，福隆商业广场二期开盘；7月13日，豪富花园接受预约；7月17日，江滨花园开盘；7月31日，华美国际公馆开盘。房产新政实施之后，包括泉州市区在内的多数城市楼市多处于观望状态，多数开发商按兵不动，等待时机。而记者注意到，晋江市区倒是有不少楼盘在7月份陆续推出，逆市而上。这些楼盘为什么选择这样的时机入市，实际销售情况如何
“晋江楼市比较不受房产新政的影响。”面对记者的询问，晋江不少房地产开发公司都这样认为。 厦门新市区置业有限公司的廖晓闽分析说，晋江楼市比较特殊，一方面楼市起步较晚，目前楼市正处于发展时期；另一方面晋江经济活跃，购买力旺盛，多数买房人还是以自住需求为主。比如华美国际公馆，首创“酒店＋别墅”的形式，把生活和商务结合在一起，符合晋江人的需求。该项目又位于未来晋江新行政中心旁，华美国际大酒店还与新丝路模特公司签约，作为模特选拔基地，种种优势及新营销思路也拓展了项目的卖点，增强了开发商的信心。廖先生认为，该项目此时推出也正好面临两个空当：一个是项目空当，该项目为晋江惟一的纯别墅项目；二是时间空当，目前晋江有不少大盘如兰峰城市花园、华泰国际新城三期、香榭花都等正在申报手续，尚未推向市场，市场竞争相对较小。 “应该说，晋江楼市受到政策的影响较小。”厦门博思行的张吉明先生认为，目前市场上推出的多以大户型产品为主，这类户型一般不适于投资。比如，从豪富花园的购买群体来看，多数客户购房目的也是自住。张先生认为，目前晋江楼市放量比较大，竞争渐趋激烈，另一方面晋江人走南闯北，眼界也比较高，对环境品质要求比较高，这就要求开发商不断创新产品，提升项目品质。当然，只要产品好，符合市场需求，就不怕卖不出去。 记者了解到，在7月份推出的四个楼盘中，除了福隆商业广场为投资型产品之外，其他的三个楼盘主要还是高品质的住宅小区，从环境、小区规划、产品设计等方面都各有特色。 销售是否真正火暴？ 尽管每位开发商或代理商在接受记者采访时都表示晋江楼市未受新政影响，销售情况良好。但一些业内人士却认为，实际的销售情况并未如他们所说的那么乐观。 楼盘刚开盘，房子就已经被“订走”了近半，实际上这些“订走”的房子往往是开发商故意销控起来，有意造成热销的场面。这在房地产界已是公开的“秘密”。那么这些楼盘到底能卖出多少？也只有开发商及代理商才能知道。比如江滨花园，尽管开发商对外称开盘第一天推出的近400套房全部被预订一空。但据业内人士透露，江滨花园本来就有大量的安置房比例，这400套里面恐怕要排除安置房与开发商销控的部分房子，实际上当天真正预订下来的可能要远远低于该数字。 业内人士认为，福隆商业广场属于投资型项目，房产新政出台之后，所受的影响应该也较大，项目做起来已经比以往难得多。 不过，也有不少业内人士认为，晋江目前项目比较多，产品规划起点高，许多项目甚至远远超过泉州市区。因此，对于晋江人来说，还是具有一定的吸引力。 正如一位房地产界人士所分析的，目前市场正处于空当期，其实老百姓对于住房仍有很大的需求，因此，这个时候入市未必不是好时机，单一个楼盘开盘，楼盘可能会“撑不住”；但如果是几个楼盘联合起来，可能还是能够打破楼市僵局。 而从晋江楼市新开盘的情况看，一般的商品住宅起价都在3000元／平方米以上。与之前相比，房价普遍趋于上涨趋势。 实际上，对晋江楼市来说，今后的市场竞争可能也将更加激烈。兰峰城市花园、华泰国际新城三期、香榭花都等多是百亩以上的大盘。对晋江的开发商来说，今后将走上拼实力、拼品质、拼环境、拼营销策略的道路，楼市也将逐渐走向健康和规范。 | |||||||||
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