上海首推物业“菜单式收费”

　　昨天，上海市政府新闻发言人焦扬宣布，上海将从10月1日起实行《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》。业主大会、建设单位和物业管理企业可根据不同小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级，并在区（县）最高收费标准范围内协商确定具体的收费标准。

　　上海市推行物业服务“菜单式”收费，力求让市民明明白白消费，物业管理公司规范

服务，从而做到质价相符。围绕这一新的收费办法可能产生的六大疑问，记者昨天请教了有关专家。

　　“就像业主大会来表决选聘物业公司一样，小区的物业管理收费也是由业主大会来拿主意。”市房地资源局物业处负责人表示，代表小区全体业主利益的业主大会（业主委员会）意见将起到决定性作用。在按照物业服务收费菜单“点餐”时，业主大会（业主委员会）和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并在最高限价的范围内协商确定具体的收费标准。然后在具体的物业服务合同确定。

　　随着《办法》的实施，该市具体住宅的物业管理费，将直接与物业服务质量挂钩。物业服务内容的多少、服务要求的高低和设施配备情况，将成为物业公司和业主大会协商制定物业管理费的具体依据。

　　据新闻晨报