【广厦】住宅禁商：让家更纯粹（上）

　　编者按：

　　住宅禁商，顾名思义，就是作为居民住宅的楼盘内禁止设立商业营业场所和办公场所。两三个月前，广州、厦门两市相继“祭”出这项禁令，在当地引发震动。

　　武汉，商住两用的楼盘为数不少，住宅租赁给企业办公的现象也比较普遍。是商住同

在一个屋檐下好？还是商住分流好？武汉是否也需要“住宅禁商”？本周和下期，我们将分两次就此专题进行报道。

　　2005年5月1日，广州市工商局颁布《广州市房屋租赁管理规定》，其中第11条规定，承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质。

　　1个月后，厦门市政府也出台了类似规定。

　　该项政策的颁布，将对这两个城市房地产一二手市场格局产生巨大影响。

　　根据规定，广州和厦门市民到工商局登记注册企业、个体工商户提交经营场所时，只有房产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房才能办理工商营业执照，而住宅、厂房、车库等非商用用途的房屋一律不予办理。同时，已到期的工商营业执照若要申请续办，若经营场所地址不变且又是非商用用途的，就不能通过年检，必须要转成商用用途的经营场所才能续办。但对于一些无经营期限的执照，暂时没有规定。

　　由于目前住宅商用的现象非常普遍，所以国家及地方并没有采取一刀切的措施，而是用逐步迁出的政策，即要求新设立的商业营业场所、办公场所不得设在住宅内部，对原有住宅内的商业营业办公企业将通过年审等手段使之逐步退出。

　　市场震动

　　广州和厦门“住宅禁商”政策的出台和实施，让不少商家把目光转向了写字楼，写字楼迎来推售热潮，而住宅楼或降价出租或低价抛盘，地铺的生意一落千丈。

　　在广州，受惠的写字楼市场日渐回暖：甲级写字楼租赁活跃，乙级写字楼走俏，务实型企业欢迎，政策长远可能催生中小写字楼热，部分紧俏字楼出租价格甚至翻了两番。

　　与此形成鲜明对比，广州住宅楼租赁生意一落千丈。同时有中介公司指出，“住宅禁商”大大打击了住宅租赁市场，一些自住环境不太好的住宅一旦不能出租做办公使用，投资回报前景就极不看好，租价必然大幅下滑，预计业主低价抛盘会在租价下降之后出现。

　　因营业执照未到年检时间，目前住宅楼租赁密集地区尚未出现大批公司租户集体搬出的现象，但随着越来越多的公司不能通过年检，陆续将有更多的公司租户选择迁出。另外，也有一些公司为节省成本故意拖后年检时间。据悉，广州市工商局对6月1日后逾期年检的公司将予以罚款，可见工商局对执行该政策的力度和决心。

　　大势所趋

　　一些人对“住宅禁商”提出异议：把房子租给公司租金收入更高，“住宅禁商”后回报率预计会有下降。众多实力一般的中小公司更对此表示无法理解，“如果租不起写字楼公司就地停业？”但在全国大力提倡构建和谐社会的环境下，在住宅里办公本身就是一种不和谐的行为。目前看来，“住宅禁商”似乎是大势所趋。

　　当前许多地区，普通市民对虚高的房价望尘莫及。“住宅禁商”使大量住宅回归本来用途，是增加住宅有效供给的一个途径；噪声影响了小区的安宁，人流的增加加大了小区不安全因素，同时也增加了电梯的使用负担，这些无形中都侵占了业主的利益；就企业而言，拎着菜篮子的住户与拎着高档公文包的白领一同进出，西装革履的公司职员与嬉戏玩闹的孩童擦肩而过，缺失了办公场所应有的严肃性；由于办公用水、用电使用的是商业水电，而住宅里办公的企业都是以民用水电的标准缴费，这实际上是对国家利益的一种损害。

　　在听闻“住宅禁商”的消息后，不少市民与物业管理公司都拍手叫好。由于住宅楼内开公司，导致大量闲杂人等出入加大了管理难度。“住宅禁商”解除了物业管理公司的一块心病。与此同时，业主普遍反映的电梯拥挤、噪声扰民的问题也将得到一定缓解。

　　比业主和物业管理公司更高兴的当然是写字楼开发商。有开发商认为，“住宅禁商”可以使写字楼增加客源，且专业写字楼比住宅更具功能优势。

　　（敬请下期继续关注）（来源：武汉晚报）